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栎安 2016-06-29 14:54:19
外墙窗台渗漏水的原因是相当复杂的，不是一句话两句话能说得清楚的。屋顶或外墙某个地方漏水，然后再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，如果要解决问题是从外面来处理，除非外面重做，不然很难找到渗漏水点的，开发商不会给你这样做的，而且也基本没有操作性的，除非整栋楼上下全漏！剩下就是从里面来处理，这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，最好请专业的治理漏水的专业人士来进行处理。根据我遇到过的经验来看，很有可能从这两个问题中的一个造成的，要自己进行分析一下。1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，这样水会从窗框中渗入的。处理方法：可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处会更容易渗水的，所以更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，缝隙太多的话，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏的。处理方法：在外墙墙面上刷防水涂料，这样比较麻烦，而且很费事的。
此问题来源于 //ask.jia.com/a-888337.html
海峰 2016-06-29 14:55:39
外墙渗漏肯定是有原因的，不会无缘无故地漏水的。这里我给你分析了三个原因，来看看咯~
1、脚手架眼堵塞不彻底。外墙砌筑时，墙面上会留下许多脚手架眼，外墙脚手架眼的堵塞在质量检验评定标准中没有涉及到，而工人们思想上又不够重视，只是随便堵塞了事，封堵时，砂浆不容易达到密实，不做任何技术交底及提示，对后续工序（勾缝、抹灰等）依赖很大，导致外墙面以后容易从此处出现渗漏，给建筑单位、施工单位和住户带来不可弥补的损失。
2、砌筑砂浆饱满度不够。在实际砌筑多孔砖时，用大铲从已铺摊的砂浆层中刮起砂浆披竖缝，使砂浆层产生凹陷，如果饱和度不高就会达不到要求的;铺摊砂浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被砖吸收或蒸发，使砌上的砖与砂浆失去粘结;砌清水墙时，为了省去刮缝工作，采取大缩口的铺砂浆方法，用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘结，造成砂浆饱满度不够，从而造成渗水现象的发生。
3、多孔砖自身的缺陷。多孔砖内部为竖向孔洞，其材料自身抗渗能力是比较差的，由于目前外墙一般都没有设计防水的，外墙在雨水长期浇灌下，很容易发生渗漏的。同时当外墙某处发生渗漏时，水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来，并在内墙薄弱处表现出来，对于以后的处理留下难题――这样很难查找到漏水点的，可能要请专业的公司来帮忙了。
旭东 2016-06-29 14:51:59
如果是墙体有问题，墙体在施工砌作时不密实，这样就有可能会渗水的，现在只有一个治标不治本的简单办法，天气好时，用外墙增水剂按照说明书的水剂比例配比，倒入喷雾器对外墙进行喷雾能够解决渗水问题。这样问题也得不到彻底解决的。如果有条件的话可以找个专业治理漏水的公司来进行处理。
锦丰 2016-06-29 13:04:51
外墙在渗水的话绝对不要进行装修，要不然会后患无穷的，其实也可以找物业来处理的，如果物业公司拖拉或推诿责任的话，可以向有关管理部门投诉的。物业公司出面处理的话，业主可以节省不少钱的。关于房屋外墙渗水是谁的责任这个问题，我觉得是开发商的责任，如果造成财物上的损失的话要找物业或开发商索赔的。
