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Promise陌影 2017-04-25 15:32:20
刚刚收了楼，精装的，国内十名内地产（其实真想爆公司名字），装修质量差得翔一样，所有材料一看就很廉价，所有东西比如水龙头、插座基本都装歪了，很多房子都漏水，如果有机会再买房子，肯定买毛坯！
逍遥游_2527 2017-04-25 14:41:27
坚决不要买精装房！我就是吃了大亏买了精装房，还是大品牌开发商（保利=暴利！），装的狗屎一样，纸门，瓷砖空鼓，墙纸发霉，甲醛超标好几倍，甚至不做防水！装修工程层层转包，用的材料说是大品牌其实就是贴牌货，最低档的。开始说好的1500元/平的装修标准，最后又业内的人士估算也就顶多700~800元/平。在交房前夕，估计是由于心虚，拆掉精装房，让业主无法直接对比样板间，尼玛，给我再来一次的机会，坚！决！不！买！精！装！房！
心平气和的总结一下：
1最主要的原因就是，没有统一的国家标准，各种装修品牌不会写到合同里，样板间里各种豪华品牌，但是最后用的都是大品牌过时的或者贴牌的东西，样板间看起来各种高大上，但是总会在不起眼的地方标注一行小字：不作为交付标准。刚开始给的装修标准都是一线品牌，但是会在后面同样加注一行小字：采用XXX品牌或同等档次。所以样板看起来越好，最后拿到手的落差越大，一句话总结：只要可以移动的东西都不是最后交付标准。
2有很多毛坯状态的问题最后被装修掩盖了，无法检查到。
3装修材料不环保，如果不满意还需要砸了重来，浪费更多的钱和精力。
说实话，我觉得买期房本来就是一个坑，开发商就是各种文案，各种效果图加上豪华样板间，最后加上置业顾问狂轰滥炸的忽悠，一般买房人特别是第一次买房的人很容易就上套了，特别是那些置业顾问，口头上承诺的东西都是不算数的，除非白纸黑字写到合同里面，否则都是屁话。精装房作为期房的升级版，坑自然是更多。有合适的二手房的话直接买二手房住更为合适，首先是各种配套都是眼见为实，所见即所得。其次，比买期房早1~2年入住，又省了几万的房租，最后二手房省了几万契税，从各方面来看都是非常合适的。实在接受不了旧房子的可以考虑二手毛坯房拿来直接装修。
time_1473 2017-04-25 10:32:16
我买的万科的装修房，注意，开放商说的是装修房，不是精装。所以其实就是带了基本的硬装。然后花了三个月的时间做部分空间改造，打柜子以及软装。之所以花了这么多时间，主要是找的装修公司不靠谱，各种拖延工期。不然顶多1个半月就完工了，这还包括家具进场时间。
毕竟装修公司活真的不多，主要就是打了一些柜子，砸了一堵墙，改造了一个小房间。但是出来的效果我还是很满意的。因为只带基本硬装，所以我们通过软装就能把风格掌控的很个性化，各种功能性需求也实现的很满意！
ps 买房的时候我们还在异地，想想从毛坯装起来就怂了。。。所以我觉得如果不想花太多精力和时间装修，买装修房还是不错的选择！但前提是开放商并没有装修过度，到你手上可塑造性还很强~~
第二张图就是那个改造的小房间，我拿来做了衣帽间，哈哈，很能提高幸福感~还有阳光房，因为和老公有共识，不希望阳台被衣服填满，所以果断买了烘干机，现在阳台放了户外桌椅，摆了花架~使用率很高，老公周末会在里面写写代码，顺便晒太阳，很悠闲，嘻嘻~
搬到新家大半年了，更新点新照片。主要改动就是阳光房，彻底沦为了我的私人小花园，和兔爷的根据地。
再来更新下我的阳台小花园～～
网购的小桂花最近开了，现在没事就待在阳台发发呆，看看花。
爱了玛 2017-04-25 10:23:26
真不建议买精装！所谓的精装很多都是开发商的噱头，实际的成本真的低！
在家装公司做了多年，之前还有开发商来找公司给其楼盘的顶层做精装，原因就是顶层出现渗水一直卖不出去，做好装修掩盖住再来卖！ 所以还建议不要买顶层房子。
子非鱼_4285 2017-04-25 08:50:55
正在装修毛坯房的来回来 如果再给我一次买房机会一定是精装房。
别的不说 精装房比毛坯房安全多了。现在买毛坯房的一半以上都喜欢重新划分格局 敲墙 承重墙都在所不惜 自己比建筑师都懂。就说我现在买的这个小区 群里天天讨论的就是敲墙敲墙 小区都是被切割下的钢筋 住这样的房子 还能有心思装修成什么自己喜欢的风格啊。买个精装房 好好搞搞软装 一样是自己的风格。
那些说精装质量差的 再差也不会比敲了承重墙的房子质量差。何况交房的时候 都有各个部门验收的 基本的安全还是能保证的。再说你自己找的装修队 你就一定能保证质量有多好 真的偷个工减个料 你就能知道？能做好毛坯房的开发商精装房的质量也不会差 精装房是豆腐渣的开发商开发的毛坯房你敢买吗？
亲亲宝贝_0401 2017-04-25 07:54:10
8月10日更新。买带装修的房子，强迫症慎入。工装房，难免有些不如意，比如瓷砖面不平，过口石有裂缝等。但是装修这东西，一旦装好，很多很难改。瓷砖砸一块重铺，搞不好效果会不如未整改之前的。所以如果追求完美的，自己找工人，细心盯着，一点点弄吧。
以下原答案。买了恒大的装修房。号称1600的装修标准，在我们这种房价只有七八千的城市算凑合了。
目前正在和邻居们与开发商扯皮中，不过是因为园区建设和规划方面的问题，不是装修。
这种装修房，当然只是这种中低端的，千万不要有太高的期待值，也不要觉得会跟样板间一样，那都是扯。用的都是大品牌，但都是最便宜的。
不过交房后的维修还是不错的。柜门有划痕？直接换。阳台地砖不平马上全砸了重新弄，哪怕尺测是平的，业主觉得不平也弄，直到满意为止。
家里和身边同事也弄过各种方式，比如自己弄啦轻工辅料啦装修公司承包啦等等，但对比来说精装的优点还是挺多的。省时省心省力，装修设计和风格比较成熟而且百搭，后期保修也不错，起码不怕地热泡水，开发商直接就把楼上楼下全修了。
缺点也明显。风格全都一样，没个性，
其他评论中有觉得自己弄不存在偷工减料的。这得是有多大的自信啊？除非业主又懂行又有时间，不然工人坑你的方法不要太多。开发商偷工减料起码还有底线，工人弄完就走，根本就是无极限的啊。
语楪淡蓝 2017-04-25 07:08:52
个人还是喜欢毛坯房，我们可以从两个方面来考虑这个问题：首先第一点就是房子的质量问题，有些房子的墙皮是不合格的，但是在精装修之后你完全发现不了问题。而毛坯房就不一样毛坯房是需要你自己来参与到整个装修的过程中发现问题并解决问题，这样不仅可以让你更深刻的了解到自己的房子也可以对你以后未来房子的装修还有改变提供很好的建议。第二个方面：作为一个处女座的人来说我们往往追求的是个人的完美。毛坯房对我们来讲可能是比较好的选择，我们可以选择怎样的粉刷方式怎样的涂料还有这样的装修风格我们可以做到我们是不是把我们的墙壁粉刷成我们喜欢的颜色然后做一个自己喜欢的卧室书房客厅然后我们也是一种什么样的风格然后家里的灯是什么样子的我们都可以做得到的。
活腻了genius 2017-04-25 06:57:36
中国的精装房目前还是房产商偷税漏税的手段而已……
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好像这个问题有些人来看了，为了方便大家我补充些内容吧。
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假设9000一平的房子，A楼盘直接卖9000，那A楼盘的开花桑就要缴给国家按9000一平卖的房子的税费。B楼盘的开花桑给自己楼盘搞了每平500块的精装，对外宣称精装价值2500块每平，然后捆绑销售9500一平，你要买就要连精装一起买，不爱精装一边凉快去。购房合同上就写着房价7000一平，附带的装修合同2500一平。房子方面开花桑只用按7000一平缴税给国家就行了，另外的装潢工程营业税才多少啊呵呵~~利润率的差别就出来了。 在房价卡的比较紧的时候还不会因为高房价被政府领导约谈，对开花桑来说百利无一害啊简直。
至于精装修到底值不值的问题，像“自己同样花500块一平是装不出这种效果的。”这类的话在中国商品房引入精装修概念十来年后的今天已经被万千精装修楼盘证明就是一句忽悠。
五金卫浴和瓷砖牌子是牌子，但是你基本不会在品牌卖场找到一样的型号。你可以理解为是品牌的报价保护，但是实际上就是库存货和贴牌货。大牌子的供货商有时候报价比二流牌子还凶残，就是因为渠道掌控能力更灵活。遇上了库存货还好说，土是土一点，品质一样一样的，但是贴牌货就看运气了，很多时候也就是满足虚荣心而已。这些还是看得到的，看不到的电线水管什么的真的就是看命了。我这儿隔壁一当初营销超牛逼的精装楼盘首期交房由于阳台排水管处少了一道工序，现在一下暴雨整栋楼一溜下来的阳台都赠送户内瀑布，超壮观的说~
至于设计，这个见仁见智了。不能否认有不少精装的设计十分优秀，吸引人购买的同时也确实有底有料。但是，设计师只能管得到样板房和模板房的效果，你收房时什么样子那就是成本控制人员，装修承包方和施工队的事了。很多人收房时感到巨大落差，陪着收房的物业小妹都会说贴了墙纸放了家具就会和样板房差不多的。事实是你把样板房的软装原样搬回你房子里都还是不一样的其实。样板房的天花和墙壁怎么样都会磨两遍，墙角窗框不会歪歪斜斜，地板瓷砖缝不会走上去割脚。房子装修出来，硬装设计和软装搭配无论做的多好，粗糙的细节还是会让人觉得缺乏品质。国内的施工人员很多时候慢慢做一套房子都做得不咋滴，更别提紧赶慢赶还要等补项报告批下来的批量工装了。至于监理人员很多时候就算他们想做好合同和交房日期也不会允许他们有余力返工，反正交房被业主屌杠了再返工也是一样的。
看到这里是不是觉得精装房挫成这样为什么还能卖得出去，因为中国的商品房和品质和口碑一直以来都不是购买与否的首要因素啊~~~根本就是市场化使然啊。
我当地的X利在十年前首次轰轰烈烈推的全精装修楼盘因为品质低劣臭绝本市，但是完全不影响这个开发商在接下来的日子继续推了四个精装项目，还都是一堆问题，还都卖完了。我问过一个因为煤气管道有问题不给开通要返工的业主后不后悔，她说“有什么后悔的捏~办得房产证就得咯，大不了卖掉，你不说其它楼盘那些还办不得房产证滴？”。真的是，在中国办的房产证下来房子不塌就是好开发商，精装对于商品房的分量我觉得和有没有园林的分量差不多……
好像说了很多精装房的坏话……说点好话平衡一下吧……
那什么样的精装房值得买呢？
1：豪华平层项目。
超过两百平的豪华平层一般来说精装的品质已经有一定的保证了，开花桑要做豪华项目也是要给自己留点脸皮的。很多时候也会引入一些自己装修不好办得到的项目，类似全铜水管那类的。真正能省装修钱的还是这类。并且买得起豪华平层的业主很少有不会因为钱太多导致装的壕鳖壕鳖的，开花桑的精装设计师至少不会让你的钱走错路走的太远。
大别墅就不要买精装的了，请个设计师做大设计，这钱绝对值得花。
2：意向明确的出租房。
如果一开始就打算出租出去的话买精装的没啥问题，品质什么的又不是自己住，有问题叫租户找物业报修，还省了装修时间，多得两三个月租金。
3：异地行宫。
那些居住在异地但是要经常来当地办事小住一下的人也适合买精装，因为根本就不值得为装修投入太多时间。
哎哟我要去吃果了，有什么就在评论里问吧~~
我是坏蛋你是谁啊 2017-04-25 06:43:22
以目前来看，不管你是哪个阶层，不管你房子多大，都要买毛坯。
上面回答有一点，没时间打理，着急住，选精装修。 这点是完全误导，你自己装修要多久，开发商要多久，一个项目同时进行的精装修与毛坯都卖的，先是所有房子同时到达毛坯，然后毛坯这楼开始交房，精装大概3个月以后交房，请问哪个更应急，你委托一个装修公司精装修达到开发商的标准，钱绝对只少不多，也不需要盯着，而且快。
再就是很多人被样板间误导，样板间不等于精装修效果，他会跟你说差不多，交房就是差很多。
剩下的就是些杂七杂八的问题了，材质啊，个性化啊，分担的价格啊等等…
oli_0048 2017-04-25 05:20:07
我对装修几乎一窍不通，第一次自己买房，第一套房，作为一个正在准备搬家的屌丝，就说说我们家装修的过程，仅供大家自行脑补参考，我们家买的是带装修的，万科的一个楼盘，不是精装，是装修房，合同注明2015年12月31日前，实际交房日期是12月27号左右，交房前两个月，根据样板间量的尺寸跑家具市场，周六周日去逛，预订了除主卧衣柜以外全部的家具，预订时只用考虑是否能放下，风格喜不喜欢，（万科的装修风格是几乎百搭的），大概花费了3-5个周末，交房后通知家居店送货，今年元旦3天在新家收货和安装，临时决定电视墙贴墙纸，周末去选墙纸和灯顺便约了衣柜量尺寸，墙纸店给了一瓶基膜，利用下班时间自己刷了一遍基膜，等干透了，约墙纸店的人来贴墙纸（双休日），预约安装灯的师傅来施工，临近搬家的时候晚上去苏宁买电器，预约周日送货，平时下班如果有时间，就去宜家，日本那个超市（名字不是认识，日文写的是"二 卜刂“），买些小装饰品或者收纳品之类的东西，自己买了两卷LED灯带，自己接线安装，厨房厕所觉得不够亮，买了两个和原来一样的方块灯加上去，还有纱窗窗帘之类的施工，都是周末进行的，一共从第一次看家具到现在一共5个月，期间也不是每周都去跑，也双休出去玩下，毕竟中间还有个过年嘛，现在已经基本进入晾房子阶段了，随时可以搬家
总结：
整个时间虽然花了5个月，但是全部都是在双休完成的，没有因为装修请一天假，也没有和任何人闹过矛盾，隔壁左右也就是偶尔传来电钻的声音，而且整个过程需要关注的事情非常少，基本就是家具质量，款式，价格，尺寸这些，然后坐等收货安装。另外发现其实给我一个毛胚让我自己设计，在不考虑价格的前提下，我最多也就设计成这样，另外万科一些细节的确还是很用心的，比如入户大门边的外墙上会多安装一个挂钩，买东西回来可以直接挂上去再腾出手拿钥匙开门，主卧有连通物业的紧急报警按钮，按下物业马上会杀上来，而且自己不能取消，需要物业拿专用钥匙取消，每个房间有一个带滤网的的换气孔配合室内风机可以实现简单的新风功能，万科装修用的电器和水龙头可能款式并不是那么花哨，但是方太的炉子和油烟机，摩恩的龙头，美标的洗手池马桶说起来好歹也算个大牌子，如果再让我买一次房子，我还是会选择大地产商的装修房
kristy31 2017-04-25 04:17:02
作为一名毛胚和精装都经历过的资深业主和设计师，我来回答这个问题：果断精装房。
如果买毛坯的话，接下来的十年你每个白天都要经历无数“滋滋滋～”，“啪啪啪～”，“duang duangduang ~ ”“叮叮叮～ ”“哧哧哧～”“咚咚咚～”，等等。题主请随便感受下。
kinglongw 2017-04-24 23:31:36
还是根据你对于装修的需求，以及时间精力来决定吧
大部分住宅的精装也并非全配，只包含了基础的硬装，价格中也是含了水分的，同样的精装配置你自装必然能装的更好。家具家电灯具等等依然是要你自己购买，所以并非传说中的拎包入住。小算下这些项目也要十万多吧。
看过朋友家万科的精装，一是开发商对于户型格局上并不会给你优化：比如挖半墙、敲墙、两居改三居等等。此外一些细节处理上并不太好：比如阳台不包管、地面没有美缝、转角没有做防撞条、墙面没有做网格布等等。风格把控也只能在家具软装上去提升了，对于墙纸门框橱柜你已没有选择权
如果以上你都不介意，那么就买精装吧～
棒棒糖_2155 2017-04-24 22:17:34
毛坯还是精装看个人情况，没时间有钱能接受开发商千篇一律的风格（还可能是根本不喜欢的风格）跟非常一般的做工就选精装房，毕竟不用尘土飞扬地跑装修现场。
有时间，并且对住房风格有自己要求或者喜欢把家居装得非常符合自己居住需求并且对装修设计有兴趣就买毛坯，反正我装修过一套后第二套也想自己装，设计图及各种想法都满满的想要去实现，看着装修成果也是一种幸福
eyesbrown 2017-04-24 18:24:09
建议尽量不选精装房。
我们在石家庄翻新过好多所谓的精装房，以恒大的为主，开发商宣称一平米2000的精装房，实际用料简直不忍直视，全是最差的料，最差的工，实际效果七八百一平都不到。
业主住了不到三个月，墙面开裂、渗水、掉漆，基本的防水都没做好，地砖贴的乱七八糟，空鼓，不平，石膏线开裂脱落。。。。。。最搞笑的是地板不敢碰，梯子包了脚之后也是一踩一个坑，用手指都能戳出印来。各种材料连基本的环保都不达标。
有时间的情况下，购房最好还是选择毛坯房，交给本地装修公司，一是省钱，二是至少自己跟踪装修，质量和售后有保障。
找装修公司，1200一平米的整装已经相当不错了，2000一平的装修简直就是真正的豪装了。
khyjjhhh 2017-04-24 17:48:07
以前在工厂上班的时候，我们公司是万科，中海，华润，龙湖等品牌精装房内家具的供应商，告诉你一个最实用的答案：永远不要买精装房，跟价格无关！ 有闲：自己装修，会得到你想要的。有钱无闲：聘请最优秀的室内设计师，他会帮你搞定一切。
Lastheart 2017-04-24 13:33:02
本人14年在重庆主城区购买的恒大精装房期房，价格在重庆来说不便宜，建面大概130平米，16年底接房，对装修质量失望至极，不仅材料配件用的低廉货，装修工程做工也很差，虽然告诉你2年都可以发现问题报修，但是很多东西一旦落地是没有什么大的空间可以调整的，只能将就。若对装修质量有要求，尽量避开恒大吧。
黑了全国龙头商品房企业，会不会人肉我，求祝福
可乐_78695 2017-04-24 11:47:26
被问了无数遍的问题，买房买毛坯好还是买精装好。对于重度纠结症患者来说，这是一个值得深思的问题…
买房真不容易不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等（此处省略一万字），还要考虑买房子到底要不要“裸”...
裸还是不裸是个问题，简单分析下两个的优缺点吧。
毛坯房
优势：
A、与精装房相比，总价相对较低，可以根据自身的经济情况确定装修标准。如果你认识村头装修大队的张三李四，可以给你个友情价，那省下来的都是白花花的银子啊。
B、最大程度地满足自己的需求！可以任意发挥脑洞，满足个性差异。谁还不是小公主咋地，就想睡在城堡里不行么？！同时还可以避免因对装修标准不满而产生不必要的浪费哦！开发商装的不好？扒了！自己重装！反正钱多任性。
C、费用支出明确，装修材料可以自己挑选。亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等。钱花的明白，还可以顺便体验一下指挥作战的赶脚。
D、装修成本可控，材料及人工费精打细算，可节约部分装修成本，缩减开支，减少经济压力。
劣势：
A、自己装修设计，风格无法特别统一，有些空间无法利用十分合理。其实厕所设计成欧美风，客厅设计成中式的，也很有特色嘛。
B、装修费神费力，无数个周末泡在建材家居市场，还有数不清的时间贡献在自家工地。But你可以在短时间内了解到地板分成多少种材质，水龙头有多少种款式...
C、装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
D、建材损耗或多一些，装修时有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。 沟通太费劲，互相觉得对方是二B，这个情况永远存在。
发展趋势目前家装市场，除了传统家装公司，还可见到房企和互联网公司身影，互联网家装异军突起，业主装修选择更多、装修更便捷，撒花鼓掌ing~集约型一步装修到位住宅是未来开发趋势。
适合人群A、经济实力较强，有钱有闲对居住环境要求高的人；B、普通工薪阶层，受经济实力限制，根据自身情况设定装修标准；C、买房投资人群，精装房风格落后影响出售，毛坯则不会。
精装房
优势：
A、省事省力省心，实力开发商能提供品质保证，减少受装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款，省时省力。碰到坑爹的开发商，只能自求多福了。
B、不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音。这个在我看来是最重要的一点了，每个人都有一个永远在装修的邻居...
C、相比传统装修模式，精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料！这也是为什么现在精装房越来越多的原因啦~一次性买一百个马桶，总比你单独去买一个划算吧~
D、即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有灵活空间。 这个就很适合买了之后出租出去做房东啦~
E、设计整体、风格统一。规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计。大家装修都一样，你去隔壁老王家被捉到，还可以说自己走错屋子了。
劣势：
A、装修质量问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，不规范施工、装修存在隐患等。施工质量出问题，墙体漏水等等，类似维权事件也不是一件两件了。
B、缺乏自主权，开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自主权。
C、缺少个性，容易千篇一律，开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。跟小公主的梦想say 拜拜咯
D、无相关验收标准，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，留有投机空白，可能导致纠纷。so，如果买精装房，签合同的时候一定要看清，不要被上面模棱两可的说辞蒙混过去，想维权都不好办。
E、总价相对较高，对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。
发展趋势A、平价精装盛行，配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用，适合刚需型年轻人购买。B、精装房风格多元趋于私人定制，开发商不断丰富精装产品线，购房者买房时有多种精装套餐可选，个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来，实现定制化。
适合人群A、经济实力较强，没空/不愿参与装修的人；B、急着购房入住，或购房用来出租的人；C、二次置业者，经历过一次置业时装修，你懂的；D、年轻人群，容易接受新事物，省时省力。
觉得有用请点赞，康撒哈密达！
大叔domolo 2017-04-24 10:42:24
每次住的都是新的，没住过二手的。父亲说那些装修好的用的原料一定不太好，甲醛超标之类的对人身体有害，因此坚持自己装修。
于是乎用最好最环保的涂料，尽可能减少污染。可每次装修结果总是很sorry。。。
空景Sadnes 2017-04-24 10:02:49
肯定是毛坯房好啊。就这么个简单的道理:1，用的什么材料价格都是我个人自己去买，所以好坏我清清楚楚23；2，装修风格我可以告诉家装设计师，他给我起草一个效果图。3，一切都在我自己的掌控中。
DsCoffee 2017-04-24 09:56:54
强答。
精装房到手发现餐厅想要装个地插吃点火锅什么的怎么办？
发现厨房想装各种嵌入式洗碗机烤箱咖啡机，油烟管道想装止逆阀怎么办？
客厅不想装电视想装个电动幕布加投影机加整套音响但看见四处拖拉的线就烦怎么办？
卧室的床选好运回来发现插座不是被床遮了就是离得太远怎么办？
洗手间的卫洗丽，下水道的垃圾粉碎机都没有插头怎么办？
怎！么！办！
家是为你量身定做，要给你最舒适体验的一套环境，而不只是一件商品。
买房投资者退散符，极品朱砂书写，二十年质保，七天无理由退货。
小马奔腾_0921 2017-04-24 06:44:10
看你从什么角度去挑选你的房子了，如果你对生活比较有追求又有能力的话，你就买个毛坯房设计到自己满意，如果你需要价格适中一点不想太麻烦就买精装吧。
小星星_2243 2017-04-24 06:29:23
作为建筑行业从业者，绝不买精装，本身土建质量就是坑了，装修这么深的水，还掉进去，有关部门标准都没出来，就让精装房交付，脑子呢？官商勾结什么时候这么肆无忌惮了
TerryJin 2017-04-24 02:49:23
绝对不买精装房子！！！绝对不买精装房子！！！绝对不买精装房子！！！
首开发商都是重利的、别提良心、精装什么都是糊弄。花同样的钱、不如自己弄；花更少的钱、说明更糊弄。
说实在的，现在感觉，买房子最好的是只有承重墙连隔断都没打户型都没划的毛坯、装修和住起来最舒服；其次是普通毛坯；最坑人的就是精装。。
轻松装修快乐入住 2017-04-24 02:09:31
业内人士利益相关说说吧，在我这个城市，除了万科恒大之外还是很多毛坯的，出租找低端家装公司，相当便宜，几百一平的给你打包做好。
第一套房自住，尽量找好的装饰公司，设计，选材，等等等等全都要亲自参与，不是公司不行，讲道理最后动手做的还是人，标准这个东西只能衡量和参考，再好的公司也会有不怎么样的工地，你懂得。
第二套第三套了，自住，请做好花大价钱的准备，如果你第一套房本身面积不大花了也没多少钱的话，那之后的房装修基本是翻倍的节奏，还包括了你的需求增加，打个比方，第一套房100平10W装修20W左右入住的话，第二套房150你得话20W装修50W入住的准备……
精装不解释了……看到好的就直接买……装修质量，只能说很不稳定，运气好久没点问题，运气差就做好重新装修的准备吧。对了，还得告诉你精装房重新装修造价高，哪怕只是局部改造。
qiyue0011 2017-04-24 02:04:20
额~作为一个正在被装修折磨的死去活来的人，来回答一下这个问题~
如果你想选择毛胚房自己装修，那请至少具备以下条件：
1、没有女朋友或者老婆
2、如果1不符合，那就请做好和你的另一半吵得死去活来~
3、足够的耐心，把无数个周末贡献给建材家居市场，然后再把无数个工作日贡献在你家的工地~
4、如果3不满足，那至少要有老人做相同的事情~不然你就等着你的预算水涨船高的同时，还装的小毛病一堆吧
5、足够冷静的头脑和强大的内心，让你在逛建材市场的时候能捂住你可爱的钱包，并且不觉得md有钱人怎么这么多，这么土豪的家具都有人买~~
否则，在有选择的情况下，还是选择精装修吧~
简述一下我装修的惨痛经历~~我选择了一家在业内非常大的装修公司，什么工长、设计师、监工什么的都有，合同签的像模像样，给人感觉很省心的样子~然后，噩梦就开始了~
1、首先是装修风格上，我和我老婆高度不统一，请脑补如下对话：
我：咱们装个现代风格的吧，简约一点~~
老婆：不，我要装简欧的，我最讨厌棱棱角角的东西了！
我：咱们房子不大，不适合简欧啊~~
老婆：不！！！
我：那我听你的，全部你来定，行不？
老婆：不，你要给我意见啊，这房子你不住啊，你怎么这么没有责任心啊！
我：！@……*&#……！*@&……！*@&
2、经过设计师的协调，终于选好了风格，因为我和老婆平时都要上班，没时间看装修，然后就很放心的把装修部分都交给了工长，并把每一个可爱的周末都贡献给了建材家具市场~
然后，悲剧发生了~
工长因为没人监督，结果自己基本不去现场，忙其他人家的活去了，工人没有工长监督，各种瞎整~我家换暖气，一共7个暖气要换5个，结果工人来了直接给全拆了~~这就算了，要换的管道的位置还全部弄错了，导致后来要刨地重安~~
接着，主卫和客卫，灯线全部整错，要刨墙重做~~而且，居然还说要先安门，后贴壁纸~~就是为了图省事~~多亏我可爱的丈母娘从外地赶到现场阻止了悲剧的继续发生，并留下来帮我看了后续的装修，否则，我真不敢想会装成什么样子~~
即使我丈母娘来了，工长还犯了很多奇葩的错误，比如：拿错货，如果不是我丈母娘及时发现，我们花5000多买的LED灯管和灯带就不知道被换成什么产品了~再比如把客位的洗手台量错了，如果不发现我家客位的洗手台将正对着马桶。。。。。。
好了，吐槽完毕，当然，我的例子可能有点极端，但就算你运气很好，遇到了一个特别好的工长，装修也是件挺费劲的事情~~所以，如果你有老婆并且你们两个都是比较忙碌的上班族，对装修又没有什么太特别的要求，还是尽量选精装修吧~
TIMEHOmE 2017-04-23 23:54:04
我们家买的精装房 小户型。
当初的考量确实是 我们两个人当时都忙得要死 根本没时间盯装修，家里也没有其他可以帮忙的人。
刚好看楼盘的时候看见万科和现在这个楼盘。
最后选了现在的楼盘。看样板房的时候整体的风格我还是很满意的，但是样板房毕竟是有软装装饰的，实际出房效果怎么样其实我心里也没什么底。
签合同的时候除了购房合同还有装修合同，包括用什么料什么牌子卫浴厨具等等都有；我自己心里明白肯定不会是很好的，但是也不可能搞乱七八糟的东西，开放商肯定是要在上面赚一道钱，但是我自己能接受。
我们家这个房子是包所有硬装，主卧柜子，卫生巾厨房全部弄好，包括天然气热水器和中央空调。
交钥匙的时候，一并把所有相关的说明书啦什么的都交了。我找了搞设计施工的同事来帮我收房，同事帮忙看得很仔细，他和我说。做工没得说，包括地板拼得很好，连墙都做得相当平。材料用具方面不算是特别好的，但是也不差了。
我自己说实话是相当满意的，省了一大笔时间。而且，保修做得确实很好，两年维保期，什么问题直接找物业就好了，物业免费给你弄。最近楼道贴了告示，说维保期要到了，让我们赶紧反应问题，过了维保期要收钱啦什么的。——这是我最满意的地方，无论是家里面还是公共区域只要有问题就可以直接找物业，物业全部都能帮你搞，收钱不收钱倒是其次，主要是省事。我妈妈那边的房子有点什么问题，比如水管滑丝啦，厕所堵了，开关坏了，我就不得不到处找人修。（我妈妈那边只有我妈妈一个人，我们娘倆都不会这些活）
虽然毛胚确实可以装成自己喜欢的样子，我还是喜欢装好了，可以直接往里面布置软装直接住的房子。毕竟一个成品和半成品区别还是有的。
不过话说回来，售后很重要。反正我们小区的售后不错。
子非鱼_1042 2017-04-23 22:26:01
买房从来就是一个纠结的选择题，你买新房或者二手房要纠结一下；你买住宅或公寓要纠结一下，你买毛坯和精装还是要纠结一下。今天就是要来分析一下毛坯与精装房之间的差别，顺便来选择一下你适合买哪类？yuqiancyh精装房的优势1、真正的精装房能够让购房者买了软装家具家电就能够直接入住，这对于那些时间成本更高的人来说显然更合适；2、精装房都是统一装修，距离交房的时间至少有半年左右，装修材料带来的室内空气污染问题能够得到解决。3、精装修房的小区比较干净整洁，不会有各类装修公司入住，建筑垃圾堆放的情况，小区整体氛围更佳。精装房的劣势1、精装修最大的劣势是装修工程的质量，由于业主无法在装修过程中监督，后期出现问题，维修也很闹心。2、精装修的建材全部由开发商指定，业主无法选择。3、精装修目前并没有统一的行业验收标准，卖方偷工减料的情况也不少见。毛坯房的优势1、相对于精装房而言，毛坯房最大的优势就是房主可以自己决定装修风格，对于有DIY情节的购房者来说，它无疑是更合适的。2、价格方面，毛坯房能省去一笔数额不菲的装修费。这笔装修费通常比市场价高出不少，且这笔费用节省下来能干很多事。3、自己深入装修的各个环节，也能了解各项费用支出情况。毛坯房的劣势：1、毛坯房的装修工程根据业主个人来确定，进度不一致，可能会给邻里带来噪音污染。2、眼下装修市场还不规范，非专业人士容易买到还有可能买到价高质次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻烦的事。3、对于城市工薪族来说，照顾家里装修也是个麻烦事。精装修的适合人群1、城市高级白领以上人群。对于房子喜欢即买即住的感觉，不愿意将过多精力放在装修房子上。2、异地购房人群。这类人常年不在本地，买房只是为了投资加出租，自己盯着装修困难不小。3、部分改善人群。这部分人有了第一次买房装修经验，资金不缺但希望省点心，体验下精装修的感觉。4、年轻单身或者夫妇。这类人如果购买loft商住户型，也建议买精装修房，这类房子由于中间需要加盖夹层，自己装修的成本比平层要高不少。毛坯房适合两类人：第一类是经济实力比较好的人，这类人对装修有自己的想法和定位，他们喜欢高逼格的装修。第二类是普通工薪族，他们经济实力有限，对于卖方的装修价格难以接受，毛坯房能够帮助他们节省一部分装修费用。更多：精装房选购你懂，那它的定义标准是什么？_cshizhanhao_新浪博客
fubenyin 2017-04-23 21:39:14
刚买了精装房，原因很简单，我和对象都不是本地人，父母都在各自的城市生活也无暇帮我们装修监工。再就是这个开发商很有实力和能力，他们的地产做的很棒是面对城市白领和所谓精英的小区，口碑一直不错。而且我在他们的地产投资的广场开过店，硬件条件和服务理念都是顶级的。加上他们之前的两期房子用料做工很棒，那么我为什么要去毛坯房然后累累的装修呢。交给专业的团队做专业的事情，前几楼的一些回答要么就是说不要买精装但又不说为啥就故作神秘搏眼球，要么就是说坑云云，各地情况不同，开发商各种情况不同，没什么好代表的。自己决定，就是好的。
qq436673 2017-04-23 21:17:08
毛坯。我自己个人经验。
毛坯可以自己重新规划房子（在不动承重墙的前提下），可以让自己的装修风格更统一。
买精装的话，开发商一般会在装修时赚你一笔。
你不能改格局，真的改就花费一笔钱了。
而且，很多开发商的装修质量很差的。和我同一个小区的同事，买的精装房，墙壁几年就发霉。
LouisICE 2017-04-23 19:43:55
对于我个人来说，我会选择买毛坯房，当然是在自己有精力，有时间去装修的情况下。虽然我没有学过这方面的专业知识。但是我觉得如果可以自己亲手设计并且装修出来的话，那是一件非常有意义的一件事情。我会幻想着将来孩子的房间会装修成很温馨，很动漫，很符合小孩子的儿童房。将来的书房等等。
不过这个还是因人而异的，因情况而异的。当然如果只是暂时住或者将来准备租出去的，那还是买精装房吧。
是是非非_8780 2017-04-23 18:32:54
这问题完全看自己需求好吗？比如我，第一次买房时间来得及，就自己装修。现在老婆怀孕，准备置换，容不得买毛坯自己装。所以这不是啥问题，自己等的起，且各种原因允许你装，自己搞搞挺好。还有一点，如果是过渡房，建议不要大搞，毕竟要换。
小尾巴_4973 2017-04-23 15:10:27
有次坐车遇见一个叔叔，包工程的，他说房产公司给精装房的装修费是4.8w一套，还想压价，结果他们装修下来2w一套，用的都是最差的东西，表面外行啥都不懂
放下你的手 2017-04-23 14:58:38
。。。。
看预算和需求。
买精装房省事儿。但是....效果不一定是自己满意真正想要的。然后开发商能多赚点。
买毛坯房自己装修。自己麻烦点 但是-------我爱咋装就咋装 喜欢装啥就装啥。自由且能获得自己想要的
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加一点：说自己装修麻烦忙于工作没时间的。现在已经有大把装修公司全方位服务的。省事省时间。当然费用也会高一些
dave_5011 2017-04-23 14:13:54
水电网看似不起眼，实际却是日常生活中用的最多的。精装虽好，未必适合自己需求。毛坯房自己装，可以按照自己的需要调整位置。举个例子：精装的厨卫看似很美，用起来你会发现有很多用电器找不到合适的插座。
晨晨DIY设计室 2017-04-23 13:17:01
没有绝对的好和坏，不存在单一的判断标准。如果时间精力有限，又想省去装修中的的种种麻烦，精装房当然是个不错的选择，你只需选购家具，灯具，布艺，就可以入住。如果对自己未来的家有很多独特的想法，和一些特殊的需求，精装房显然不适合你，因为精装修的房子注重的是审美上的大众性，功能上的普遍性。不可能满足一些特定的要求，对于有特殊需求的用户，绝对是食之无味弃之可惜的鸡肋。在这种情况下，毛坯房的优势就显现出来，一张白纸更适合描绘最新最美的图画。
放下你的手 2017-04-23 12:29:07
一装饰工告诉你 万科保利的精装就别惦记了品质那叫一个 你懂的 公区装饰让自己都觉得好笑 站在楼梯间抽着烟谈笑摇头 这房送我都不要 用料太省 反正不是一分钱一分货
淡定哥_5601 2017-04-23 12:18:30
本人心理咨询多年，听到过很多行业内部秘密。
不要用钱，用利益来考验人性。
精装有好有坏。好的多？多坏的多？自己想吧。
很多专门倒二手房的，他们装修的房子真心烂，材料非常次，最主要烂材料毒性大几年都放不完。哪些次材料非常便宜基本都是，你只要用他们卖材料的人装修，他们基本都不要材料钱，或者成本价或者比成本价还低的价格帮倒房子的装修，这样对于那些卖装修材料的人来说，又能卖垃圾货，有能挣比市面更高的人工钱，工期还短，非常划算。而倒房子的花的又少，整出来的表面效果还非常好，大多数人根本看不出来。
本来现在食品安全就差，空气差，万一买个差精装，回家还得继续吸毒，大人没什么，可孩子老人那？现在孩子过敏多，白血病毒。这些毒材料释放的毒气在其中有没有贡献，你们自己想想吧。
不要说什么大品牌的楼盘精装一定好，能不能买到好的，真心看你的命。自己网上搜一下看看，在实底了解一下，你们就会明白大品牌楼盘的精装好坏，真心看命。
不要图省钱，图省事，你今天占的那点便宜，你放心，以后指定几倍找回来，会让你更费事，更费钱，还吸了好几年的毒。
不信，就自己好好找找长年干装修的，好好和他们套套近乎，或者请人吃个饭，问问他们有几个敢买精装房的，是他们为了省钱，还是不敢买。
大开发商他们买材料成本低，但会给房子加钱，装修工人水平不一，这种流水大批量的，能不能好好给你装，看装修师傅水平，看他们心情。而个人倒房子的……给你装质量好的，还赚个屁钱。
绝大多数为了自己住好好装 后来卖的有，这种大多数都是好精装。
精装有好有坏，能不能碰上放心好的，看你的眼力，看你的命。(不支持首选买精装)
有声之年不离不弃 2017-04-23 10:15:44
大多从装修质量方面说的，我从投（炒）资（房）的角度答一下：
假设毛坯房50万，精装房60万（用的中山房价），首套贷款两成，
你买精装的投入是60×20%＝12万元
你买毛坯房的投入是10万首付+自己装修10万＝20万
与其它答案的观点恰恰相反，追求最大收益应该买精装或者二手装修房。
上善若水GiLL 2017-04-23 07:48:46
作为在房地产行业干过半年的人有话说了（物业客服）毛坯房的好处呢，在于以后你可以装修成你自己喜欢的风格，你可以敲墙（当然除了承重墙），自己买好的材料，但是你就要花很多心思；就我目前的工作经验来看，毛坯房出现问题最多的点就是渗水，厕所渗水，外墙渗水，楼上装修没做防水漏水到你家是最难处理的，毕竟只要装修了，开发商基本不会负责；精装修就是基本房间格局已经定好了，你自己估计也懒得去敲墙干嘛的，虽然说精装修开发商用的材料不好，但是漏水问题相对于毛坯房来说几率大大减少了，而且开发商基本是保修几年的、所以，各有各的好处，但就我个人，还是倾向于精装修，毕竟省了很多心
xiren1221 2017-04-23 07:00:51
如果你认识做装修的师傅，并且技艺高超，比如说我（哈哈，小小自恋一下），那你可以买个毛坯房。如果你对这个一无所知，那你还是买精装房吧。
PaperHeat 2017-04-23 06:50:09
看到前面的回答，有些人在一味地黑精装，一看id是自己搞装修的，立场已经不是那么诚实了。看清题主的问题如图：具体楼盘具体分析。没有绝对的好与坏，只有合适自己的；但是整体趋势是批量精装修。希望楼主自己好好权衡：经济、美观、质量、售后、便捷、创意等各方面都有可能左右题主的想法，其实题主可以针对具体楼盘做一个量化分析，哪个得分高选哪个。
mo123456 2017-04-23 04:45:59
去年买了某知名开发商的洋房，精装修。结果等到交房时一看，真的是很失望。木地板走上去嘎吱嘎吱响，所有铺木地板的房间都如此。门和门框的缝隙宽窄不一，不是左宽右窄上宽下窄就是反之。所有的门的颜色很丑。厨房卫生间的吊顶极其垃圾。半年后房屋墙面开始有裂缝，墙皮还有脱落。本来打算买精装省得自己再费心装修了，结果看了这，心凉了，还要重新装。
跟开发商协调房屋内的这些问题，还好他们都同意解决。包括重铺木地板，修复墙面，修复门等等。
我认为：还是买毛坯的好。一方面是你想怎么装就怎么装,另一方面，开发商的精装不会达到你自己装修那样的程度，一定会有这样那样的问题。而且你还要根据他的风格买家具，无法达到你自己想要的效果。若不按那风格装修，你就要把他装好的地方都拆了重装。你想啊，你买房的时候，装修费已经含在房价里了，如今再拆了重装，不仅费力，还相当于掏了双份装修费。
Fine_1886 2017-04-23 03:42:26
决定跳出来看这个问题，假定全世界没有一个人不收黑钱。
精装房：
开放商
核算人员 可贿赂
工程验收人员 可贿赂
施工方
材料验收人员 可贿赂
价格核算人员。 可贿赂
监理。 可贿赂
以下无限延伸直到装修材料公司，装修材料加工厂，原材料供应商等等等等。
又无数个环节可以贿赂，以次充好，你可以想象下精装房到你手上的时候，你知道不知道下面有多少人被贿赂。或者换句话说，你愿意相信怎么样的人性？
或者说，你精装节省下来的钱，够不够那些贿赂？
谈笑风生_0414 2017-04-22 20:36:58
作为一个住在自己设计外包公司装修的房子的人表示，毛坯房最大的好处是可以自己改水电，你们看精装房客厅有几个插座，几个光源，厨房下面是否留了粉碎机，洗碗机等等各类电器的插座，双控开关真的不会被挡住吗？我现在自己装的就没有这个问题，暂时过上了摆脱插线板，厨余易清理，碗盘不用洗的好时光。
徐先生_3589 2017-04-22 17:16:37
呃，精装的优劣、水份就不说了。道德猜测的事情势必有个人主观和局限，不好。
-
说点个人观点。
140平米以上买毛坯房。
140平米以下分开看。
原因：
一、
一般来说140以上算大户型了，如果180以上坚决毛坯，200以上、独栋别墅啥的精装的您看都不要看。
为啥？
140一般打算长期住的，或者第二套房了，有相当多的东西要考虑，小孩、储物、风格、维修、偶尔父母住或长期住。我见过太多太多这个体量的房子精装的住得不爽后悔死的，精装房即使能通过软装来调整，使之个性化、个体化。但是基本结构和设施、硬装已经定型，而家装说白了是量体裁衣，个人的情况并不一样、家庭的情况也不一样。举个最简单的栗子：室内门、门套、木地板、瓷砖这是硬装不可变更的，门、门套、地板和你购买的家具配色有很大的协调关系，瓷砖同样是。
180的，你都上180了就别省那几个精装的小钱了，都这么大面积了好好整呗。
200以上、独栋别墅或联排啥的，那就更有消费能力了，这个体量不上个100万装修怎么对得起房子呢？200以上的地产商还靠这个赚利润的决不是好鸟，真的，你看都不用看，10有8、9是装得看起来豪华的不得了，忽悠暴发户的。某某园在我们这的精装别墅区到最后闹到整个一期、二期全部给业主按平方退钱，太烂了，没办法了，他们自己返工维修都忙不过来了。后来都允许业主连外立面都自己处理。
二、
100左右及以下，很大可能是第一套房、过渡房，或者出租。
那为什么还要分开看呢？
看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最难得的就是第一次的经验啊。
如果你有追求请买毛坯房自己装修，这个不需要解释吧。
如果你这是第一套房，准备将来买第二套房要自己装修的，请这套也买毛坯房自己装修。装修这件事跟恋爱一样的，看再多攻略、道听途说再多经验、意淫手撸再多次都是放空炮，实战才是王道，教训要吸取、经验要经历、被坑、被宰要享受，做过才会真的爱上，爱上才会痴迷，痴迷下次你才会更加投入和用心。否则的话，你愿意费了好大的劲攒了第二套房，然后新手的自己把本应该是全新的家整得乌七八糟吗？
如果你实在没有时间、没有精力作为过渡房当然也可以选择精装，毕竟时间也是金钱、精力也是有限的，看你自己权衡。
出租的话，别二话，坚决精装，出租不就图个干净、简单，坐地收钱嘛。有那些磨洋工装修的精力和时间不如早点现房出租，另外省出的时间用来出租，可能足够精装和自己装得价格差了。
装修很费神，很费精力，在这个问题下不是主要问题，这里不展开，关键还是看你自己认为值不值。
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笔者有关家具的答案收藏夹： 家具设计、家居环境分析及其他设计 - 收藏夹
xcvbcoooa 2017-04-22 17:04:31
反对排名第一的答案。。。本身作为家具设计师是否有利益冲突呢？
所谓开发商利用精装赚钱（利润率的确高），有这么几个方面
1. 土地增值税，这个是按照区间收取的，如果精装的成本可以使区间下降一个档次的话，可以节省很多很多钱
2. 管理优势，尤其是大的开发商，可以通过大体量设计，大体量施工获得优惠的价格和优惠的付款方式，从而做到1000元，装修出1500的效果
从购房者的角度，出发，精装的优势
1. 人性化设计，可以看看上海万科90㎡精装房，注意里面的尺寸，那是相当的合理，自己要是找人设计的话，估计成本很高
2. 减少麻烦，自己装修就知道了，装修队能欺骗你的方式远远多于开发商，开发商好歹还有保修期，一般跑不了，装修队就只能呵呵了，当然土豪要是请很牛逼的装修公司来做。。。另当别论，这个估计和开发商的信誉也差不了太多
劣势一样明显
1. 质量问题，无论是开发商还是自己装修，质量问题无可避免，开发商装修好的，毕竟隐蔽工程看不了，有一定风险，而且收房的时候，很费心，要十分极其的仔细才行，也挺麻烦的。出了事情，扯皮也。。。大城市一般还好，小城市，当地开发商。。。
2.设计功能，很多用不到的东西也装了进来，是一种浪费，比如开发商现在喜欢装的地暖。。。其实用途没有说的那么牛逼，北方暖气基本也能替代，差别不是很大，但是地暖会贵很多
3.设计风格，没有自己的想法在里面。。。很多人觉得不爽，当然我很多朋友自己装修的房子。。。实在是不怎么样，不过他们自己倒是喜欢。。。心理作用
4.价格，非豪宅，一般便宜2k左右，还是不少的数目了，精打细算一下，用500*装修，可能效果差不太多，累点也值了
Islands岛屿 2017-04-22 15:31:48
2012年买的万科精装
12年底意外怀孕并准备迎接新生命
13年交房的时候孩子 只有三个月大
和老公花了4，5天的时间买齐了所有家具 灯之类的
然后等了一年
就搬进去了
超级省心
感觉当初的决定无比正确
James_ou 2017-04-22 15:18:32
买过毛坯房，也买过精装修的，也都装修了。第三套房买了毛坯的。
总体感觉如果对生活品质要求高的人还是买毛坯自己装修吧，因为买了精装修会各种看不惯，然后还要拆了重新改动，浪费钱了
JenTan 2017-04-22 11:28:38
问题不在于精装跟毛坯，而在于精力跟经济。
就我们这边来说，精装房大都位置精良，大开发的，房价不菲。
而毛坯房都位置稍远，而价格优惠。
买房首先要考虑自己经济哪个允许，其次才是选择。
毛坯房可以自己装修，但是大部分人装修都会上当受骗。
精装房省时省力，但是里面大部分的东西，都是品牌里最便宜的一款。
又想用买毛坯的钱，享受精装的房子，结果不言而喻。所以还是好好挣钱，不管毛坯还是精装，都有钱折腾，都能住的舒舒服服的。
最后，给自己装修的人一丢丢的劝告。
好的你嫌贵，便宜看不上。
又好又便宜，只能是上当。
每天上一当，当当不一样。
从北京到南京买家没有卖家精。谁都不会不挣钱给你练火眼睛睛。
共勉。
潇洒靓仔为爱痴狂 2017-04-22 11:06:49
齐家的首答，甚是忐忑...交代下背景，本人农村出身，身边父母那一辈基本上都是进城务工的，而务工最多的工种也是一二线城市室内装修，那时候需求大啊，我们家的亲戚组成2个装修队都没问题^_^，以前高中毕业就是来大城市投奔出来打工的亲戚（父母说让我出来吃点苦好知道钱来得不容易...），工地也算待了蛮多次的....
------------------------------------------------------------------------------------------------- 我就说我知道的关于毛坯装修的那些事，那个时候搞家里水跟电的（我们简称“水电工”），他们最喜欢干的一件事就是跟房东说，你看你们家电线太细了，吃不消大功率啊，得重新换线，要不然将来里面烧掉了，搞都不好搞，房东就肯定得买电线吧，好了，买多少你知道吗？肯定得问装修队，一般“水电工”都会让你多买，此时他们多了两个盈利的点（抽出来旧电线，他们一般烧出铜线，直接卖钱，多买的电线，再卖个那些装修材料的店），我当时听到的一个“水电工”的数据是，一年他卖旧电线的钱就得有2万块，对于他们来说诱惑得有多大. 更有狠的，你买来一堆新线，根本都不帮你换，全部卖掉，大部分房东是不会扒开线头看看印在线上面的商标的.说到了买材料，就来聊聊买材料那些事，小到螺丝钉，大到大理石，瓷砖，木板之类的. 有些东西你是不清楚要买多少的, 还有你也不清楚买什么样子的，哪个牌子的好（品牌太多了，琳琅满目）,最后你还得问装修公司的人.
如果买毛坯房，我觉得最问问自己，有没有那么多时间，而且在时间成本如此高昂的当下来说.很多材料不是说一次性就买好的，装修途中突然给你打电话说“什么油漆不够了，瓷砖又少了，什么货还没送到”，你得跑很多次装修市场.打电话沟通，这些都是需要花时间的.自己搞得很累，最后装修又不一定是完美的，要知道，装修队的目的是交给你一个你当下挑不出毛病的房子即可，因为装修房子来说，基本上是没有第二次消费的，他没必要为你搞得那么好，完全没必要嘛对吧，等你发现问题，找到装修公司，说不定当初的工人早不知道干啥去了，你是很难找到人的.让公司去修，反正就一直跟你拖，真的搞得很累.关键有些事不能拖，你说地板翘了我拖两天没啥，要是漏水了呢。想想就心塞.
我建议如果有认识的熟人，可以买个毛坯，，装修起来也没那么累. 否则还是老老实实精装吧.我觉得稍微正规一点的公司装修还凑合，关键售后方便些.精装也是个趋势,毕竟企业的确是大规模的采购.
话说我自己最后还是买了个精装^_^，省心啊
酣畅淋漓 2017-04-22 06:03:04
买过毛坯房，也买过精装房。个人经验是精装房真是太省心省力啦。毛坯房自己装的话投入的时间成本那是非常巨大的，装了一次我就彻底伤透了。选购精装房的经验，一定要选择口碑好的大型品牌房地产公司的产品，从户型设计到室内设计都很成熟，施工质量和售后服务都较为有保证；本地的中小型房屋开发公司的还是算了吧，质量很难保证。
水元素_8290 2017-04-22 05:20:32
精装房省时省力，不受自己和邻居装修施工干扰；但难以满足个性需求，且须选择大品牌开发商以保证质量。毛坯房可以根据自己的个人喜好进行装修，但劳神费力。总之，还是得根据自己的情况和偏好进行选择。
老人头_4883 2017-04-22 04:38:58
自己买菜做还是下馆子？
我第一套房，工作第一年，家里买的。自己装修，半包。建材到五金，灯基本都自己亲自每个周末一点一点买，什么各种团购网，团购活动都积极参加，论坛，攻略啊，激动啊，新鲜啊，精力旺盛。第二套刚结婚，房子也类似吧，但是明显建材都就近了，凡事差不多就可以了，能拜托师傅的就拜托师傅。第三套，精装房，发现马桶，淋浴是科勒的，自己一搜都要好几千，抽烟机是老板的，就果断入了。发现精装挺好的啊！ 第四套，毛坯，到今天还空着，快三年了，懒得装修。前年买了第五套，一听有精装的，不再犹豫。去年买了无锡一套160的，无锡精装的太少了，没得选。今年收房后找装修公司吧。
看个人年龄吧，岁数越大越懒得折腾了，等你们买几次房或者换几次就估计知道了，耐心也越来越差了。
认真的回答的话，如果个人不是太挑的话，精装还是不错的选择。建材水份大，人家集中采购几万几十万套乎可以拿到你一半的价格，再加20%卖你，大家都赚。而且精装不怎么会用太次的东西，都会用主流品牌，毕竟开发商是要面子的。
不过我家门锁确实挺坑。坏了，修一下就是600,已经修1000多了。想买新的，还必须一样。否则对不上。发现这个淘宝也没有这个牌子，看来是特供的。问锁家，说换一个新的要3000到4000。妈的抢钱啊！三星的才2000多。我现在忍着，还凑合着用。这点太鄙视开发商了！
xuejiang 2017-04-22 04:33:41
从业验房行业多年，对购房业主和开发商的动态有点了解。
从质量问题来说，买毛坯房可以从头开始排除质量隐患。自己装修可以选择更多风格和个性化的需求。
从便利性来说，精装房肯定会方便很多，省心很多。（这里不说买精装房休息事项了）
但是告诉大家，一定不要买样板房，问题很多，只能看不能住。就算要买，一定要让开发商对装修质量做保障。
Sophia洁兰 2017-04-22 04:08:11
主要还是要根据自己的喜欢来，下面帮题主分析一下精装修与毛坯优缺点：
精装修：
在高压和繁忙的工作之下，时间的价值愈加凸显重要性。因此，近年来，精装修成品房在商品房中所占的比重越来越大，已经成为未来房地产开发商楼盘的主流趋势。精装修精装房也是一个颇具争议的产品。如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性，价格受到局限等。
好处就是开发商统一装修，房子交房了里面的味道基本就没有了就可以进去入住了，开发商精装修的房子卖的要贵些，不过相对于自己装修的话要划算很多，但是有些开发商为了节省开支就算是精装修的房子也会用相对较差的材料来装修。所以在选购精装修的时候一定要慎重。
毛坯：
毛坯的话基本没什么坏处，如果非要说的话就是自己装比开发商装要贵些，其他就没什么了，好处就是可以按照自己的喜欢来装修，可以在允许的情况下更改下户型墙体，更具个性化些。真心希望上面的回答能够帮到题主。
题主装修房子在给题主推荐一个专业设计师免费领取4套设计方案戳右免费获取：装修效果图_2016室内家装装饰设计效果图大全戳右免费获取各地区家装人工费清单，装修报价。
clling806 2017-04-22 03:58:44
利益相关: 三年前买房决策失误的业主。
毛坯是三类人的选择----
实在没钱，勉强借贷啃老掏光家底付个首付的人;
受制于客观条件，又有自己非常独到的见解的人(多见于牛逼的设计师，不是咱普通大众);
以及钱特别多、时间特别多、精力特别多、关系特别多、资源特别多、想法特别多的人。
你看你是哪一种？都不是就看下面。
说货不对板，精装质量很烂的人，你们是找错开发商了，这样的开发商的毛坯，也是垃圾。
真有预算限制or对于房子地段/户型等强制需求，那么精装还是毛坯都无所谓。
对于普通人而言，有钱买高档精装，没钱买毛坯。以价位和样板间来区分。
但凡“开发商都黑心我买毛坯可以省钱/装出自己想要的/避免自己不想要的”所以买毛坯的人，都在做梦。
你以为精装房都是坑，是骗钱的，那毛坯房就没有问题？先去看看你的隔断墙什么材质。
你以为你看着精装房想到的那些坑/不合理/不满意的地方，真让你从毛坯装起来你就能避免掉？反正我这套房子装了五个月，妥协和后悔的地方一大堆，最后悔的就是没有买那套精装的。
你以为精装房里那些材料和人工你都可以以更便宜的价格拿到？虽然开发商吃利润但别太低估规模化效应的力量。更多你没想到坑都被人躲掉了，更多你没想到的便宜之处都被人设计进去了。
还有不得不说的，高档的精装修房子楼栋内基本可以保持一直干干净净，而毛坯房的楼栋尤其是电梯那块简直了，永远都跟施工现场一样破破烂烂，因为总有人在装修！一回家一进楼就什么心情都没了。
我在北京现在装完，套内130，硬装全下来50万了，一点儿花儿活都没有，很简单素净的装修，大白墙，几乎没吊顶。
而且同样有太多妥协/遗憾的地方。
你们跟我说2000一平能装出花儿来？还是豪装？
不过也是，不自己装一次也永远不知道装修有多少坑，自己有多乏力，咳
dawn曙光 2017-04-22 02:30:29
从事和地产商打交道的行业，给万科、恒大、碧桂园等等国内大地产商供应精装修材料。虽然地产商的装修材料一般都会采用各个行业的知名企业的装修材料，但由于地产商的强势，招标把价格压的很低，有的产品可以低到零售价的十分之一，而且又常常拖欠货款，一般乙方给个项目供货要两三年才能拿走所有货款，还不算质保金，所以一般甲供材企业的单位成本利润很低，主要是为了走量，自然供应的装修材料的质量都会差于卖给经销商的，很多材料甚至是贴牌，质量连国标都达不到。虽然地产商与甲供材企业签订合同都会要求产品必须是本厂自产的，但实际上也没办法做管控，甲供材企业找小工厂做完产品后，贴上自己标签换上自己的包装，甲方也查不出来。如果对装修啥都不懂，也不认识装修方面的熟人，那就买精装吧，毕竟精装修的房质量也是有个底线的，好的地产商也是有质量管控的，一般消费者也看不出问题，自己装更坑。要是懂些装修，还是得自己装修，材料自己买，因为对同一品牌同一产品经销商买的产品质量会优于精装修质量。
lucky7boy 2017-04-21 23:36:14
精装房PK毛坯房 应该怎么选？因人而异，各有其适宜人群。下面将从这四个方面详细分析。1、毛坯房、精装房分别适合什么人群？购房者应该先明白自己的实际情况，再决定入手精装房还是毛坯房。适合人群：毛坯房PK精装房▼a.适合人群之毛坯（1）经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。（2）工薪阶层：受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。b.适合人群之精装（1）都市精英：这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。（2）外地购房者：这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；（3）二次置业者：一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。（4）年轻人群：一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。当然也不能一概而论，这只是大致的分类，主要还是看每个人的需求和偏好。
2、毛坯房、精装房分别有什么优点？精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有价格便宜、装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高，可选择毛坯房。下面来看下精装修房和毛坯房各自的优劣势对比。毛坯房优点PK精装房优点▼
a.精装房的优势（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。b.毛坯房的优势（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
3、毛坯房、精装房分别有什么缺点？毛坯房缺点PK精装房缺点▼
a.精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无国家验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。不过，以下几个精装房交付标准可供购房者收房时参考：顶面：具备一定的造型，并有一定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。b.毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。4、毛坯房、精装房的未来趋势如何？据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的1/3。面对毛坯房装修的严重污染和浪费，装修已越来越多地困扰广大置业者，而政府的决策和市场反馈的信息已表明，住宅精装修售卖是未来的必然趋势。早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。比如说在美国，新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入个人衣物家具，真正的“拎包入住”。为加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，2002年7月18日，住建部印发《商品住宅装修一次到位实施细则》要求住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。《实施细节》中提到，“推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。”在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅精装修试点，精装修住宅的占比也在逐年提高。我国部分省市精装修政策及现状▼
买房谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键的。
Xia_3793 2017-04-21 22:43:05
话说我们这二线末尾城市，精装房大多评价不高，有些低价位的精装房根本就不能算精装，哪怕保L的所谓精装也被业主各种吐槽，算算比毛坯房贵了的那些钱，还真不如毛坯房自己装修好。
great稳稳幸福 2017-04-21 21:42:56
选择精装房
一、购买精装房的理由1.省钱为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯房装修，成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。但是，精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。
精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润
2.省时间精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。
而且，精装房虽然不高端奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等，省时间。3.省事毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非承重墙，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。4.市场需求所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。5.低碳环保精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事（质量过关的情况下）。
二、慎买原因1.陷阱多，质量问题多，无法把关
精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超标现象，偷工减料变身“惊装房”……此类事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。因为经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。例如：一般较大面积的商品房都会选择安装中央空调，这个是在毛坯房装修的时候就已经定下来了，虽然一入住就可以使用，但是用户不能自主选择自己想要的品牌和不知道预装的中央空调的质量如何，以后在使用过程中出现问题也比较麻烦。
2.价格或被抬太高
因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。
3.选装套路多
精装修样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚，样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。
4.风格单一
精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。选择毛坯的话，就可以随心所欲选择风格，更适合追求个性化的年轻人。
选择毛坯房
一、选择原因
1.自主性强
可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、空调和个性搭配软装等，自主性比较强，能够呈现一个个性的新家。
2.装修施工可以把关
直接买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。
3.经济压力小
毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。
二.买毛坯房的缺点1.耗费大量时间自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的。
2.装修搭配比较费心由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。另：选一家有口碑的装修公司，签订正式合同，在施工时与工长和监理处理好关系一般来说质量不会差。该挣的钱让人家挣了，他也会把该省的钱给你省回来（这个可以委婉的或者敞亮的说）。
总结：买精装房是比较省钱省时省事，但是质量和舒适度未必能达到业主期望的效果；而毛坯房则比较费时间和金钱，但是自主性强，各方面可以自己把控。综合来说，根据自己的需求和实力选择最适合自己的就好。
水元素_8290 2017-04-21 21:39:28
精装房肯定是要比毛坯房贵的，如果有经济实力而且不愿在装修上费时费力，选择大品牌房产商的精装房能省不少事，如果没有那个经济实力买了毛坯房自己慢慢折腾吧
小懒蛇money 2017-04-21 21:13:51
本人从事装饰，在施工单位，目前做过两个精装住宅项目，巧的是都是比较高档且都在一个城市，都可以称为精装，一个是万科一个是华润，我来就我做过的这两个项目的经验来谈谈对精装住宅的现状和未来！
精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是大方向实现其业主的硬性需求加入细节人性化设计，提升其室内环境舒适性，轻装潢重装饰，后期自己搭配，前期硬装选材花色式样多以中庸保守。最终家的感觉请参照各盘样板房。
最让人揪心的施工过程，也是我的专业所在。目前国内市场并不完善，装饰企业管理水平层次不齐，（但是可有肯定的是，能参与大手精装住宅的施工企业实力都远远超过你所在城市任何一个家装公司。）当我们拿到精装住宅的项目就像拿到烫手的山芋，原因是利润低要求高，我所做的这两个项目对质量的要求都超过了五星级酒店的质量标准，一个还是不打胶，不打胶是个行话术语，就是所有见光看的见的地方除了外窗接缝处以外都不允许打胶，其施工质量就为这三个字的目标要付出很多很多代价，从施工开始的第一笔就要想到最后完成的，每处都要严丝合缝，笔直挺拔，从施工技术节点到操作工艺的把握都有很高的要求（试试看你家的房子家装公司最后给你们打了多少玻璃胶，门套边台盆上冲淋房等等，所有瑕疵胶来补救，如果你认为打胶才是对的那么你被洗脑或你压根错了，胶会发霉变污）所以，老百姓真想要精装的精还是要靠精装住宅，一般家装公司的管理水平和技术水平是达不到的。
在一个是精装住宅的统一规划布局，全部中央空调，全部地暖，全部新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。
国人想突破住宅装修革命，还是靠精装修住宅，靠实力撬动对管理和技术的提升，也是大趋势。记得某地产公司对质量事故的回应大概是这样说得：“当我的业主没有完全能力对自家装修的质量做到专业把控时我们有责任有义务去为起承担，在这个过程中发生的问题会加以改正，加强管理，避免再发生”。事实就是这样的，你自己装修的时候出了多少问题解决了多少问题还有多少问题你没发现，只有你自己心里最清楚。
精装房目前的方向肯定是对的，管理与技术是可不断完善的，不要怀疑我们努力的方向！
vrwnw1975 2017-04-21 15:29:13
这个还是看个人的具体需求吧，如果你喜欢的装修风格和精装房的风格不同就可以买毛坯房，如果考虑是成本的话，可以权衡两者之间的性价比进行选择。
MacArthur 2017-04-21 14:26:49
在迪拜，大部分的房子都是装修好的，精装修就是有些会带有家具，一般的装修就是安装了瓷砖瓦片等。一般在别墅就是毛坯房，所以土豪金就可以自己来按照自己的喜好装修房子。
叶先森_9039 2017-04-21 13:00:06
选不选精装，其实是看你买多少单价的房子和哪个开发商的房子。
单价低，不管什么开发商，请选毛坯...
单价适中，可选品牌开发商中的精装专业户且物业过硬者:万科/龙湖等
单价高，定制装修或豪宅精装可以纳入考虑，否则依旧推荐毛坯(土豪不缺钱和时间，个性化及品质更重要)
joe_9807 2017-04-21 12:08:18
付给开发商精装的钱，自己装的话能把所有材料都换成顶级的，还带买一般的家具电器。不说别的，刷腻子开发商不加801胶，我把手机吃了。乳胶漆开发商敢用纯进口的，我把笔记本吃了。想要污染少，装修质量好，选毛胚自己设计自己装。实在没时间搞装修，图省事，对室内要求不高就精装房。
Tony_4760 2017-04-21 11:23:01
个人反对排名最高的答案。排名最高的答案里建议大面积买毛坯。
精装与毛坯各有利弊，看个人选择。
买精装有时并不是为了节省装修费用，而是为了避免耗费装修所需的时间和精力。
大面积，140平以上的面积，也有很好的精装房。
个人亲身经历。我在天津，刚好差不多装完了一套150平的住房，从设计师出方案算起，已消耗了一年。虽然我各种拖沓，但150平的面积，想尽快装完也是不太可能的。各种细节问题需要和设计师，施工方讨论。全做完的装修费用花费了差不多50万元，含家电的硬装费用大约40万。
前几天去看了一个正在销售的项目，55层到顶，精装，两万五每平起价，装修标准每平米五千元，210平米大概需要五百三到六百万元。
大品牌开发商的样板间基本上就是交房标准。
瞬间非常心动。如果不是我新装了那套150平的，肯定考虑卖掉贷款换这个210平的。
心动的原因，一是精装的设计更现代和简约。简约往往意味着百搭，各种家具都配的来，不像毛坯自己装，跟设计师沟通后，风格基本就固定了。人是善变的动物，万一装完之后忽然发现自己其实喜欢的另一种风格怎么办？
二是精装房五千每平米的标准，可以实现全地砖，石材踢脚线，进口卫浴，品牌橱柜，品牌电器，实木门口，实木鞋柜，实木衣帽间，钥匙门卡指纹三重防盗入户门，等等。这已经和买毛坯，自己找设计师装，没有任何差别。却省去了自己签设计师，自己确定风格，自己挑建材等等的麻烦。
三是精装房换算成毛坯的实际单价较低。两万五每平，除去装修价格三千元每平（开发商宣称五千元每平，抛去水分，也有三千元每平的水准），那么实际毛坯价格为两万二每平。在海河边好地段，一线河景房，小区外即是地铁站，整个地块内要入住顶级酒店，建设三百米写字楼，高端购物中心，个人觉得两万二每平的价格是一个不错的价格，值得入手。
虽然开发商标榜的五千元每平米肯定有水分，但自己装修就一定省钱吗？200多平的面积，硬装消耗五六十万是很正常的事情。何况，购买精装房，节省了自己大量的时间精力。
有逛建材市场、跟设计师讨论方案、跟建材店老板砍价的时间，刷刷齐家，学习学习新知识，看看超帝和葉姐的宁杭撕逼大战，多有乐趣。
此外，购买了精装房，不喜欢了卖掉不可惜，自己从毛坯装修起来，倾注了时间精力的住房，卖掉的时候，会很不舍得，真要仔细想一想。
Hell_3814 2017-04-21 10:02:23
本人家居控
买房子最爽的不就是按照自己的喜好装修的过程吗？
精装修虽然省心但是走哪家都差不多啊怎么能满足我买买买的欲望！
如果是我的话只想要开发商给我把基装（水电）做好，其他还是自己来吧。
而且确实国内精装修方面不规范的问题，太多以次充好的了。
之前看房的时候刚好看过一个精装房，卫生间地砖凹凸不平，厨房墙砖接缝有0.5cm，地板也做得乱七八糟，醉了不敢买
而且住两年发现这里那里出问题再去修还跟开发商扯皮，那滋味，才叫酸爽……
xianrenqh 2017-04-21 06:20:44
有一点大家没有提到
精装修对后期的维护要求很高，如果开发商不能提供好的售后服务，后期让你*@%#～～～在此就不点名了。如果就这一点，可以选的开发商，不是很多。。。。。
sou1颠覆了执着 2017-04-21 05:07:43
买商品房好还是买块地自己建好？
商品房省力，但是少了些独创性。
买商品瓷砖好还是自己烧瓷砖好？
商品瓷砖省力，但是少了些独创性。
买成品家具好还是自己买原木加工好？
成品家具省力，但是少了些独创性。
minezhang 2017-04-21 01:15:47
我来回答下。我家房子毛坯房，然后在找了多家装修公司之后，决定自己清包。对了，我是女的，单身，所以所有沟通，风格决定，跑材料市场等都自己来。中间父母帮着看管工地一两个月，买点工人突发要的小东西。
1.工人师傅都是单独找的，没有找装修队。当时同时期很多小区邻居都在装修，我家稍微滞后，所以会各家去看看，聊聊，选择口碑相对来说稍微好点的师傅。包括材料之类也是，毕竟啥都不懂，多了解下别人的选择，也可以有个数。甚至你还可以去拿人家的价格参考。
2.毛坯房装修又是清包，所以很多细节其实自己不懂，那就看师傅品格了。还有就是各个师傅多问问其他不相关工种的内容，兼听则明嘛。
3.完美主义者不能自己装修，说实话，装修中肯定会有不完美的地方，有的可能后期家具之类一遮挡，就看不到了，但因为你参与装修了，肯定会知道。有的只能将就。
4.由于自己一个人跑市场，又是纠结的人，所以选择时很纠结，还好都是花自己的钱一个人做决定，所以不会有人在旁边啰嗦，抱怨，指点，争执，所有的自己说了算，这个是比较轻松的一块。当然所有好与不好的结果也是你自己承担负责。未必比精装省钱，但所有的东西都自己确定后买的，不好也心甘情愿。
5对于想要个性化的人来说推荐毛坯。精装房进每家都一样，实在无感。
6累觉不爱，以后再也不想折腾了。
后面的想到再补充
小小妖·娆 2017-04-21 00:16:55
精装房就是你把开发商报的那个装修标准打四折再减15-20个点就是你家实际的装修标准，剩下的就是你孝敬开发商的了。别被品牌迷惑了，不说工程货，就算同一个品牌同一个品种贵的几万，便宜的几百都有。
Winnie_C 2017-04-20 23:39:55
简单来说，房子精装是趋势，毕竟人人都想赚钱，但是精装的质量和房款并不能成正向关系，精装的房子存在质量的问题。我们这边有个楼盘就是因为精装房子出现了质量问题，业主天天闹事抗议
空景Sadnes 2017-04-20 23:09:31
房子买了就意味着未来10年你的窝就在那里了，这10年大的计划是什么样的？精装房千篇一律的装修不见得真的适合自己，最关键的，装修材料实在不放心啊！所以，不管多大面积的，我都买清水房。
不晓得_4930 2017-04-20 20:31:55
首答
因为自己家是做装修的 所以我想来回答这个问题
我推荐毛胚房
原因以下几点
一 心理原因 也是最大原因 你总会觉得别人装的房子质量有问题 你没有亲眼看着装 而且你也会觉得让你来装会更好
二大部分确实如此 他们的防水 地暖(｡･ω･｡北方)确实不怎么样
三走电和走水 你可能想在这里放个空调和空气净化机 而却发现只有一个三相插头 接个插排又不美观 水管也同理
四 既然买房子了 就用心吧 自己的家
我还在住我自己一个单间的小窝(눈_눈)
zjchyrz10 2017-04-20 15:52:52
该买精装房还是毛坯，不应该以面积作为标准，而是根据实际需求来！
选精装有几种分类：
1⃣️：时间成本过大！这个时间成本不是说你单位时间所能创造的价值。
1、有急着结婚生娃，需要婚房；
2、有不想在外租房，一套精装单身公寓，以后换房也能顺手卖掉或者租掉；
3、有已经亲自装修了一套房，不想再费心而且实力允许；
4、有土豪只是想给父母、子女、三、度假等安排的住房；
等等！
上面4个例子应该能说明时间成本过大的意思！
2⃣️：对装修行业不是了解，不想涉水过深的，相信一分钱一分货的！
3⃣️：精装房优惠力度大的！
暂时只想到这三点！说说考虑毛坯的（二手房只有毛坯的除外），有且只有一条吧：自己来享受装修过程，最终达到自己心水很久的效果！
你说还有费用问题？说实在的，精装房多出的费用，并不比你自己装修高多少，或者有的甚至低！还比你自己省心！
所以，我觉得以后精装房会是趋势，不过我作为设计师，还是会选择自己来装修的！
王尼玛_4013 2017-04-20 12:10:06
一句话，把专业的事情交给专业的人去做。
看一下国外的趋势就知道了，精装是主流趋势，不可阻挡。好比当年电脑市场，开始都是自己或者找人去DIY，可以省钱，但是买的不如卖的精，其实只是多吃点亏，还是少吃点亏的问题而已。到现在，中国的DIY市场已经变成爱好者市场了，主流直接买品牌的机器了。
毛胚每个人自己去花时间设计、找施工、买材料、做管理、做监工，浪费大量的时间和精力。 而且作的决策都是网上鱼龙混杂搜出来的，不见得真的专业，除非自己装过四五套房子。
开发商精装是国家强制推进的，因为环保和其他的一些原因。开发商有能力找能力强的设计院，做比每个人自己找的个人设计师更好的方案。原因很简单，成本和规模效应。
中国从发展中一步步成熟，未来也会和发达国家一样，都是硬装交付。从房企发展来看，看看万科这么多年的发展就知道了，他家现在精装的比例。
不要把现在有些精装房子的开发商管理不到位和该不该买精装房子这个问题混合起来。
大男人_7562 2017-04-20 10:26:22
房子说到底还是产品，买回来就能用的才是最好的。现在一般人纠结的都是精装房还不够精而已。就好比买车，一般不会卖个没有座椅的然后让你自己去汽配城买个座椅然后找修理厂加上去的吧。老一辈喜欢自己买布自己活着找裁缝做衣服，现在少了吧？一个道理。最后说一下，精装房的装修费用可是包括在你的贷款里的哦，毛坯房装修是要全额付的，这对第一套房而言，从经济上是很有竞争力的。
LEO_3971 2017-04-20 07:02:03
这样讲吧。现在有一堆装修材料。装修老板装精装房要给开发商回扣还有各种各样打点。你告诉我相同的材料相同的装修。这些钱从哪里来？装修包工头帮你垫付的？
你当真有那么帅？开发商不辞辛苦不赚你黑心钱帮你装修好？
YuenHoPiu 2017-04-20 06:55:32
如果有自己的想法的话当然还是自己装好一点，抛掉成就感不说，至少用料好自己住着也放心。但是对现在某些家装公司设计师表示很无语，网上down个设计图批量生产根本不走心。
Apple1089 2017-04-20 03:59:48
哈哈！这个话题有感觉，本姑娘是将一手毛坯房从 0 建设起来，只为实现小时的梦想，未来一定要亲自建造一个属于自己的房子。
误入了其它行业，建造房子已经无望，那就将心水的房子装扮成梦想的样子吧。
毛坯房：圆梦，痛并快乐
精装房：材料和质量是噩梦，3-5年将进入高发更换期
二手已用房：各种齐全和方便……但是母后大人无法接受，其实本姑娘感觉改装后也会是完美的~
一. 设计
毛坯房：
想怎怎的，本姑娘的全部是自行设计，自学 http://www.liba.com.cn 篱笆网的无数篇装修帖。无师自通水电图等等……连装修工人都说，家中风格独特，清爽有滋味
BTW，很多同事朋友家装修，设计公司的装修图都会请我过目！ ：）
精装修：
流水线产品，你懂的……个性！个性！个性！
二. 材料品质
毛坯房：
买材料是一个苦逼的活，其实也可以简单，只要不极度的追求“物美价廉”。本姑娘从来信奉“一分价钱一分货”。清包，所有硬装材料，集中在两家电商购全，真心省力。当然，还有懂行的朋友指导哇！学会了辨别很多材料，后来看精装修和装修队的包工包料用的材料时，真心感觉自己的付出值。
精装修：
曾经租住过精装修酒店式公寓，在那个房子建好的第5年时。恰逢魔咒 3-5年精装修的材料问题集中爆发期。踢脚线一块一块的掉，花洒坏，浴室防水差，隔墙发霉，灯坏（这个不应该算装修问题吧！）……real 不省心啊
三. 装修效果
毛坯房：
有点买彩票的感觉。总体，本姑娘根据篱笆中大神的帖子指导，基本无浪费，效果杠杠的，母后大人也第一次认可我长大了。但是，邻居们，貌似价格没 hold 住，被装修公司坑坑坑了不少。
精装修：
效果清晰可见啊
写在最后，房子只是圆梦的投资品！
看到评论中，有人说篱笆上不了。自从3年前装修好后，我也基本没去啦。刚刚特意去看了下，还好啦！
thinkgooo 2017-04-19 23:06:14
怎么全是反对精装的呢。个性化配家具就好了。有点个别需求，小范围改动下就行了。省了不知道多少事。
最重要的是，买精装房的人都和买精装房的住一起，都不是属于很有空，不会经常改建房屋或者追求个性化的，在生活方面不太计较或者没时间计较的，一般比较爽快。
kimi_6212 2017-04-19 22:19:13
如果在厦门的话，千万别买四大毒瘤（新景，源昌 ，明发，禹州）的精装房，我就是入坑了，当初想的方便省钱，结果住进去才发现各种问题，什么推拉门掉了那都是小事情。最可怕的就是建筑公司防水做的不好，楼上漏楼下漏，然后业主委员会联名去起诉他们，最后判的是业主自己维修，装修公司赔钱了事。喔，对了，我买的是新景的房子。
小马奔腾_0921 2017-04-19 21:20:31
做物业工程的对工程质量根本没有信心。
我所在的项目是一个国企写字楼，高100米，xx一建做的，外表上看上去挺好看的，其实就是一豆腐渣工程。
就我工作了一年多发现这栋楼的问题不要太多，一到下雨天就漏水，不下雨也漏水（有的楼层有浴室，一有人洗澡下面楼层就下雨了），大楼的排水系统根本没接市政管道，要用潜水泵打出去，去年最冷的时候室内的喷淋爆了，室外的消防拴也爆了好多，其他的灯呀，门呀，天花板呀也不知道坏了多少。事实是这栋楼并没有交付多久，竣工大会也是去年十月才开的。
大的工程团队建设的国企背景的写字楼质量如此，可见，大多数工程质量都是不令人满意的，所以买精装房最好找个做过工程的一起去看看，免得吃亏。
MEI_7085 2017-04-19 18:54:54
精装修VS毛坯房，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈
温馨提示：本文共6102字，阅读需5-15分钟。
「半月法谈」“购房防坑指南”主题系列上一期分享了酒店式公寓相关问题，本期内容来聊聊另一个所有购房者都会遇到，并且通常也比较关心的话题——精装修or毛坯？希望对大家购房选房有所帮助。
No.1｜引言精装修与毛坯，是房屋交付时的两种状态。毛坯，又称为初装修，主要是指房屋内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层，无内门扇，只留门框；卫生间不配置卫生设备，只留给排水接口；无灯具，只留电线接头；无阳台封窗。精装修，也叫做全装修，根据住建部《商品住宅装修一次到位实施细则》的官方定义，是指“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。精装修，通常又分为简装与豪装，一般而言，市面上常见的精装修也只是简装，仅仅满足基本的生活需求。很显然，毛坯房并不能直接满足购房者居家使用的基本需求，而需要对其进行二次生产和加工，因此，对于毛坯房是否能称为“商品房”可以打上一个问号。（图1 某精装修项目客厅实拍）
毛坯和精装之争，似乎是一个永无止境的话题，选择精装修还是毛坯，本是个萝卜青菜各有所爱的事情，然而，一边是“拎包入住，省心省力”的宣传，一边是“总价便宜，自主安心”的限制，购房者往往由于初次购房又缺乏经验，自然难免陷入两难境地。如果你曾经买过房或者正在买房的路上，相信你一定也为选择精装还是毛坯犹豫过、纠结过。那么，两者各有何利弊？且听我在此为你逐一分析。
No.2｜毛坯交付，省心快捷的权宜之计要说毛坯房省心快捷，显然是针对开发商而言。一般来说，从省心省力和加快公司运营周转角度而言，开发商更倾向于选择毛坯交付，毕竟毛坯房省心又快捷，除了防水、渗漏及开裂之外很少曝出质量问题，君不见多少开发商没有金刚钻，精装做得是一塌糊涂、漏洞百出，购房者正好可以名正言顺地解除合同要求赔偿，新闻上常见的房闹或客户群诉事件也十有八九是精装环节出了问题。于是，什么社会责任什么客户体验全先放到一边，赶紧交付了事实现快速周转才是王道，从这个角度而言，这也成了部分开发商应对市场选择的权宜之计和无奈之选。
没了装修这一品控较难把握的环节，毛坯相对于精装修的优势就比较明显了，大致可以归纳如下：你的房屋你做主，个性需求大满足
毛坯房取消了房屋的基本装修配置，将房屋内部格局及风格设置的决定权交给了购房者，可以根据个人喜好个性化、差异化定制，自主装修，最大化地满足购房者对装修标准及装修风格的追求，让不同年龄段、不同预算的人都能找到适合自己的解决方案，避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。
（图2 杭州万科郡西别墅“乐府”一层平面图）
房屋质量看得见，居家品质更安心
精装修房屋开发商内部验收时一般会严控三个问题：空鼓、开裂、渗漏。由于这些都是表面显性问题，可以通过装修覆盖隐藏掉。当房屋装修完成并交付时，墙体、管线均已被覆盖，即使存在隐蔽瑕疵或质量问题也难以发现。所以，精装修项目往往在施工装修期间就有业主潜伏进项目工地，查看有无质量隐患，上演现实版无间道，耗费时间精力充当监理不说，也带来诸多安全隐患。而毛坯房在这方面则相对透明，即便存在前述问题，非专业的普通业主也能及时发现。此外，部分精装修房屋偷工减料，说是精装修，质量却大打折扣，而毛坯房装修过程业主全程参与，用材自主，亲自监工，质量看得见，居家品质相对更安心。成本明确总价低，投资自住更灵活开发商精装修的装修标准，说是个谜毫不为过。1.5k的装修标准合同上能给你写成2.5k，想要知晓装修成本明细更是无从谈起。通常而言，同等条件下精装修比毛坯单价贵1-3k，折算下来房屋总价贵个20w是常态。同时鉴于房屋税费均以购房合同金额为基准，也会使得契税，印花税等费用相应提高，增加购房成本。同时，部分开发商为了追求溢价，其精装修报价也会高于市场价，这对部分预算吃紧的刚需客户而言也是一笔不小的负担，而毛坯房，则可以根据自身经济状况来确定装修标准，成本明确且相对较低。此外，对于部分投资者而言，如果不打算一交付就入住，也可以先不装修，既节省资金，又能确保以后的装修的风格不会落伍。试想想，一套精装修房屋闲置2、3年，室内起灰难护理不说，设备耗损折旧也是一件头疼事。前述几项优势，实际来看，数第一项个性化装修最为重要，这也是绝大多数人选择毛坯最主要的原因。而要说到毛坯房的弊端，也全在于这“省心便捷”上。开发商省心便捷了，麻烦自然就全都转移给购房者和整个小区业主了，这也是毛坯房常为人所诟病的缺点，下文精装修的优势部分将对此进行逐一阐述。（图3 某精装修项目主卧实拍）
No.3｜毛坯不幸福？政治正确与实力之选 地产行业内精装修的拥趸经常提的一句口号，就是“毛坯不幸福”，这也是我认为总结得极其到位的一句广告文案。确实，朋友圈内我也时常看到不少人（包括很多地产圈内朋友）现身说法，在吐槽毛坯房的时候引用这句话，精装似乎已然成为了圈内一种政治正确的选择。。图4。朋友圈毛坯房吐槽。整理。。
实现拎包入住、批量装修、绿色环保的生产方式，也逐渐逐渐得到了政府部门的认可和大力推广，同时，也不乏地产媒体圈大V乐此不疲地为精装修鼓与呼。
不管你高不高兴，反正我永远高唱精装房的赞歌，时刻准备着提笔就写讨伐毛坯房的檄文。——刘德科精装修逐渐成为大势所趋，与其说是政治正确，倒不如说是各大开发商实力的展现，毕竟要没那个金刚钻，这瓷器活可是相当的棘手，没有一定时间的沉淀和火候，不是想做就能做好的。。表1。部分省市精装修政策及现状。整理。。
而相较于毛坯房而言，精装修具备更多的优势与魅力，精装修的出现，一定程度上也是解决了毛坯房一直所为人诟病的几大痛点。这些是毛坯房的劣势，也是精装修在市场上能如此风靡的原因所在。今天，就来进行一下系统盘点。拎包入住，省时省力省时省力是精装修最大的优势。现如今生活节奏快，应付工作与生活已经足以让人精疲力竭，根本无暇再顾及装修，更何况装修也不比市场买菜，一旦踏上这条“不归路”后烦心事不胜枚举。加之多数人对装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修成品房，拎包入住，既能免去繁琐装修的烦恼，又能减少被不讲信用或低素质的装修公司蒙骗的可能，既省时又省力。免于纷争，家庭和谐选择了毛坯房就要做好打一场装修持久战的心理准备，最好具备强大的心理素质和过人的耐性。从设计到施工，从选材到监工，工程浩大，战线持久，无论鸡毛蒜皮的小事还是合同签署、竣工验收等繁琐事务，都得亲力亲为，头疼的事一件接着一件。多少夫妻，因为装修分歧与纷争，吵吵闹闹，家破人离。当然，闹到这种程度的毕竟只是小概率事件，但既然有省心便捷的一站式居家解决方案，又何必再亲自去趟这淌浑水？选择精装修既能免去装修的烦恼与时间成本，也能减少家庭内部无谓的纷争与不和谐因素，何乐不为？。图5。某精装修楼盘广告。整理。
免受装修污染，环保健康众所周知，不合理地装饰装修等伴生的室内环境污染问题，已成为影响人们健康的一大杀手。在室内装修的施工过程中，使用水泥时掺有氨外加剂、贴砖使用的粘胶剂、胶合板的切口、家具的封边、油漆的涂膜等，这些都会带来不同程度的室内空气污染。另外，在施工中采用含有大量的游离甲醛的胶黏剂，油漆、涂料中的苯系物，各种建筑装饰材料散发挥发性有机化合物VOC等，有害气体难以挥发，会对空气造成长期持续的污染，对人体健康的危害尤其严重。尤其是很多游击式的装修公司，根本就没有余力考虑装修污染问题，不得不说让人颇为担忧。而且，好不容易忍受种种折磨自己家装修完毕，左邻右舍装修和污染又开始了，更可怕更无语的是，这是一个相当长期的过程，由于各家装修的时间不一致，毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰的准备，而购买精装修房就免去了这层麻烦。（图6 室内环境污染指示图）
选择毛坯房，邻居将成你的敌人毛坯小区交付之后，一般都会有一段漫长的装修期，短的两三年，长的可以达到七八年。然后你家好不容易装修完毕，你的邻居又陆续开始为你特供刺耳的电钻声、敲墙声，还有那弥漫在楼道、电梯里的粉尘和油漆味，此起彼伏，防不胜防。而且不是说和你一层楼的邻居装修好就万事大吉了，只要同一单元里还有人在装修，就算是隔着几层楼，那种刺耳的电钻声依然能让你分分钟炸毛。相信不少人都有过周末睡懒觉结果被小区装修声吵醒的经历，那种痛苦和烦躁，如果你曾体验过那一定能感同身受，一定能体会到“毛坯不幸福”的苦楚。同时，交付后数年内小区里一直会有装修施工工人和车辆频繁进出，泥沙、建筑耗材、建筑垃圾等运来运去，破坏小区公共绿化与草坪绿篱、磕坏入户大堂墙体设施、损坏电梯轿厢地板，留下一地的灰尘和垃圾，崭新美观的小区公共界面，经过轮番折腾与摧残，迅速沦为一幅屌丝盘模样。此外，更令人头疼的是，很多毛坯房被二房东装成群租房，用廉价的三合板隔断，人员繁多，电线裸露，留下火灾隐患。而精装修，则是解决群租问题的有效手段，我不反对群租，毕竟我们也都有过刚毕业一穷二白的时候，但如果你刚买了一套新房子，你一定不愿意你的周边都是群租房。很不幸，在毛坯楼盘里，群租房是普遍现象，作为一个购房者，想要避免遭遇群租房，那就买精装修楼盘——毕竟谁会舍得把精装房用于出租，甚至再隔断用于群租呢？（图7 某已交付毛坯小区内一施工广告）
成本有优势，品质相对有保障尽管毛坯房和精装房在购房的时候总价上略有优势，但是交付后这笔不菲的费用该掏的一分不少还是得掏，并且由于装修费用没有计入购房合同中，因此无法像房屋一样支付首付，余款申请按揭贷款。占用现金流，无法充分利用资金杠杆，这对刚支付完首付款的购房者来说，实在是一笔不小的负担。而精装修房，不仅具备前述优势，由于采用批量规模化装修，在装修成本上也有一定优势。开发商拥有的强大资源和经过长期磨合的成熟的供应商团队，在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上，无论是在成本上还是品控上，具有一般人所没有的议价能力和成本优势，毕竟人家是专业的，而你是业余的。当然，我们时常在新闻上或朋友圈里看到某个精装修楼盘又出了质量问题，于是纷纷谴责无良开发商，甚至演变成房闹或群诉事件。试想一下，自己装修就不会有质量问题么？只不过是自主装修出问题后媒体不会来报道，你顶多也就是上网发个帖或发个朋友圈吐槽下装修公司，但也就此罢了，但同样的事遇到开发商就不一样了，树大招风，一有风吹草动就能成为焦点，通常也是媒体重点监督的对象。毕竟，做精装修，出现质量问题是大概率事件，买精装修房遇到质量问题并不可怕，因为购房合同上对开发商有工程质量保修期的约定，很多开发商也有专业的售后房修团队。就怕开发商的维修团队不靠谱，服务不能及时到位，而这，也越来越成为检验一家开发商实力的重要标准。当然，就目前我们国家的房地产市场水平来看，产业发展水平还是相当原始相当粗放，好在近些年行情起伏，大浪淘沙，行业内良莠不齐、鱼目混珠的现象得到一定程度的改善，因此，购房者还是务必要擦亮双眼仔细甄别，避免掉入低劣装修甚至工程烂尾的大坑。毛坯更自主，但你确定能hold得住？很多人反对精装修的一大理由是——开发商装修风格不好看、不符合我的品位、难以满足个性化需求。恕我直言，品位这东西，就像爱情，每个人都以为自己拥有，甚至有的还有“人无我有，人有我优”的错觉，然而，现实却是你真的不一定能hold得住。大多数人的品位，或者说以为自己所具备的品位，更是惨不忍睹。而且，假使你真具备过人的品位，最终效果能落实的又有几个？想法与现实的差距，有时候说出来连你都怕。因此，时刻记住，对不了解的行业保持起码的敬畏之心，将专业的事交给专业的人去做。并且在我看来，所谓装修风格和品位，主要也不是靠硬装，而是靠软装，那才是考验你品位的地方。（图8 网络图）
谈到精装修，还有一组无法回避的相关概念需要厘清，那就是硬装与软装。鉴于购房者在与开发商打交道的过程中也会频繁接触，为免各位被各种行业术语搞懵和混淆，在此一并对其进行简要说明。硬装，指那些除却房屋基本构造之外所有的不可移动的装饰物，其功能在于满足对居室中布局结构、功能性以及美观性的多方面要求，具体内容包括地面工程建设、墙面工程建设、吊顶工程建设、木工制作、油漆粉刷等；而软装是指装修工程完成后，对房屋进行装饰摆设、布景配搭等处理，使其更加美观、使用功能更加合理的装修过程，也可以简单地理解为可以活动的后期配置。房屋装修的过程一般为三个过程：基础装修、硬装、软装。对于硬装与软装的关系，置业顾问在向客户阐释二者区别的时候，通常会举的例子是：如果把一个家当作是一个载体，把它倒过来，能动的便是软装（如窗帘、沙发、壁挂、地毯、床上用品、灯具以及装饰工艺品、居室植物等），不能动的便是硬装了（如室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面以及门窗、内嵌走入式衣柜等）。当然你也可以简单粗暴地这样理解：一套“赤裸裸”的毛坯房，可以对它进行“整容”和“添新衣、佩戴首饰”。“整容”通俗地讲就是硬装，而“添新衣”便是软装了。硬装是房屋具备使用价值的基础设施和前提，是隐性的装修；而软装更多的是显性地传达一种生活理念，体现业主的居家风格和艺术品位。当然，无论是硬装还是软装，都是精装修层面，只不过是不同的装修阶段而已，有人说完美的装修应是三分硬装修，七分软装饰。硬装与软装达到和谐统一的整体效果是居家装修所追求的理想形态。精装修所具备的优势，并不限于前文所表，还有诸如入住率更高，较易形成居住氛围等。但话说回来，虽然具备这么多优势，然而，现实却是让人欢喜也让人忧，精装修也并非完全像想象中那样让人放心，选择精装修不是可以高枕无忧的理由。目前开发商和装修施工队伍良莠不齐，不少施工方偷工减料、货不对板自不必多说，不少品牌开发商在精装修上也屡屡爆出质量问题和客户群诉，比如最近武汉碧桂园观澜小区200户业主因漏水渗水集体拒收，比如刚刚发生的杭州富力西溪悦居事件，交付一个月不到，墙壁就有开始大面积渗水、发霉，甚至家里长蘑菇。品牌开发商尚且如此，就更别提很多小开发商偷工减料、换料降标之类的糟心事了。。图9。富力西溪悦居业主实拍。整理。。
No.4｜结语精装修和毛坯，就像苹果和安卓，一个花样简单成熟易用，一个随心所欲异彩纷呈。而我对二者又是何态度？在此声明下立场，我也是精装修的忠实支持者，向所有敢于做精装修并能提供成熟的售后房修服务的开发商致敬。不过鉴于目前行业发展水平，在具体开发商和具体楼盘选择上，还是要多方了解、细加甄别，尽量选择品牌开发商的开发成熟的楼盘，或者选择本土开发商中质量、口碑较好的楼盘。
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申明：
▶。原创。未经授权许可。
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callmeJC 2017-04-19 14:24:09
简单的说吧，大批量制造的成本肯定低于个人定制（当然你要给开发商一定的利润）。批量生产、施工对降低材料损耗有好处。比如万科，一年的精装量很大，那么他拿到的价格是个人买家肯定拿不到的（比如烟机灶具）。常年的精装房设计经验肯定比非专业人士考虑的更全面、合理。另外，精装房高出的价格可以用按揭、用公积金，比单独支出一笔装修费用划算。还有一点就是省时省力，毕竟现在很多人没精力去控制价格、设计、质量、施工，何况还是非专业人士。至于装修风格的个性化嘛，那就见仁见智了。这么说吧，我是地产公司里设计部的设计师，我个人以及我的同事们都倾向于买精装房，省心！关键是要选对靠谱的开发商！
平常心_2174 2017-04-19 12:46:36
本人曾经在建筑行业做过三年项目经理，但不是装饰行业。我自己有过装修房子，买精装修的经历。
简而言之：房子也是产品，只是它有一个二次现场安装的过程，所以质量保证是两方面，一是采购的材料包括部件的品牌质量；二是现场施工的水平，那就得靠管理水平和施工技术了。
所以，精装也好、毛坯也罢问题就出现在这两个环节。凡事都是交换的过程，你有时间的话就多了解品牌采购和施工工艺做项目经理和监工，不然等着被换材料和施工很烂吧。没时间就买品牌的精装，别想多好就为了最差不会怎么样。
个人不中立的看法：就是自己当项目经理时那么努力控制水平和质量，总有不如意的地方，也许这就叫不能十全九美吧。所以自己又懒的情况下就抓大放小，凑合凑合就行了。
ddd88869 2017-04-19 12:42:28
以我租房大多是开发商装修的经验来看，自己买房自己住的话宁愿多花点时间和心思自己搞定。我碰到的问题通常是附赠的大家电没有正规保修寿命短，防潮差，无防盗，地板劣质，灯具劣质，隔音差,布线混乱。最让我不能理解的是有一个房子的浴霸装在了浴室的外面→_→
沧海一粟_4587 2017-04-19 12:25:52
个人喜好毛胚房，可以按照自己的喜好装修。
按我所见，一般底层人民和高层阶级会选择毛胚房。
一个是尽全身能力买了一套房，自然要尽心尽力去装修成自己喜欢的样子。
一个是钱多不怕事多，买了房，请设计师装修的合自己口味并有品味或者富丽堂皇的样子。
精装房受众一般是中层阶级的人，方便、快捷，精装房装修也很不错，而且有两至三套房子，并不会太在意装修风格。
所以我觉得毛胚房和精装房没什么好和不好之分，看你个人条件。
毕竟精装房也没那么多“豆腐工程”，毛胚房自己装修也不见得不会被坑。
我比较穷，我选毛胚房，尽心尽力打造自己的家。
小小鸟_5549 2017-04-19 12:03:13
有自我創造想法。有時間管理裝修方面，錢包夠充足，選毛坯。
沒有時間，不想等待裝修，能接受精裝裝修，選精裝。
不過一般精裝水分是有的，要是不喜歡精裝的部分，可以選擇部分裝修啊，不過硬件不要將就啊！
sally初晴 2017-04-19 10:21:19
站在开发商道德高，人品好的同一高度
精装房省时省力
毛坯房创意无限
But
现实中，精装房的开发商大部分用料有不“精”
现实中，毛坯房的装修施工会让你觉得，创意什么的都是浮云，我只是想装好而已，我只是不想那么累而已
肆无忌惮_9700 2017-04-19 09:12:50
还是买精装房吧！
因为买了毛坯房，你住进去后左邻右舍楼上楼下不断的电钻声会让你崩溃的。
至少精装的电钻声少一点，装修噪音少一点。
而且一般能做到建精装房的开发企业。也会对房屋质量要求高一些。
qiyue0011 2017-04-19 08:20:24
精装省钱省时间，毛坯房自己装修选择的空间大，有助于提升生活品质。
开发商做精装房的目的是赚钱，求财而已，所以涉及到的点大都是符合国家标准的。如果是只开一个盘的开发商，那当我没说。
litangyin 2017-04-19 07:15:51
这学期刚刚上过房地产金融，是一个搞房地产的老师上的，根据他的经验，买精装房会比买毛坯房好。最大的一点好处就是房地产商是集体采购，他能够拿到同样价格质量更好的材料，比你自己单独去买合算得多。而且房地产商在整个设计过程中都会比较专业，对于我们大多数人而言，对这方面的知识都不是太了解，当你真正装修的时候你会发现有很多细节的东西需要考虑，这个过程中也因此有很多人被装修公司坑。当然选择精装房，也有两个前提，第一是必须选择大的房地产商，很多小房地产商也是偷工减料降低成本的，第二也得有本钱。
最后说一下毛坯房的装修必须注意，埋在地下的东西必须选择质量较好的材料，比如说电线和水管，不然坏了要修的话极其麻烦，而对于地上的材料要求没那么高，坏了可以随时换。
买房子，装房子真的是一门非常大的学问！！
梦月之神 2017-04-19 06:56:31
1，从大趋势而言，精装房是必然越来越多的，以后的商品房交房会有相当大的比例是精装交付，我记得成都这边的目标是60%以上。
2，精装房让人欢喜让人忧，精装房能给开发商带来不少额外的利润来源，集中采购，集中施工，然后把这部分的溢价吃掉即可。很多精装房实在让人伤心。好的精装房又贵的吓死人。
3，精装房目前还不够规范，交房标准非常模糊，精装的具体规格档次工艺也难以约束，只能寄望于开发商的良心。
4，精装房省事省心，拎包入住，或者买点活动家具电器就入住，这对于很多工作繁忙的人来说是大好事，真的，至于什么个性什么独创，等有钱有闲了再说吧。这就引出另一个观点了，以后很有钱的人买清水/毛坯房，没钱的人买普通精装房，一般有钱的人买高档精装房。超级有钱人？我告诉你，他们会买地皮，然后自己爱怎么折腾就怎么折腾。
我就是我_3508 2017-04-19 05:41:05
其实毛坯，精装不是看价钱么？
一平方差价1000多，还不如毛坯，找个装修公司打理下也就这个价也省心。
开发商做的精装说实话其实都不是很放心。
不知道_6869 2017-04-19 05:24:18
买毛坯房更放心吧。毕竟毛坯房可以验收开发商的做工。装修还可以根据自己喜欢的风格安装，只是要业主多花些时间去关注装修的问题，以及要购买一些装修材料，装修方面一定要注意水电这些基础的装修，也是后期维修起来最麻烦的事。水电用的材料一定要精选，不能随意购买。其他方面的装修根据自己需要去配置。精装最大的优势就是拎包入住，但是风格统一，有的装修不一定是你满意的，或许还会潜在其他的问题。
forever浅笑 2017-04-19 04:25:49
所谓好和不好，其实没法一概而论，挑选最适合你的吧。
就新房而言，目前成都市场上的精装房一般分以下几种类型：
第一种：40㎡-60㎡的标间或者一房的精装小户型公寓，精装标准开发商一般报价800*元/㎡，减去精装部分，基本就是毛坯房的价格；精装报价较高的才会提供拎包入住的概念，比如提供冰箱、洗衣机等，精装报价1500以下的一般就硬装、卫生间、厨房（炉灶、橱柜）等，此类产品由于面积小、总价低，如果你是过渡性居住和投资用于出租买这样的房子就很方便、不用自己装着那么麻烦。
第二种：大型品牌开发商开发的中端精装住宅产品，比如万科、龙湖、合景泰富、嘉里、吉宝等，他们的精装房适合自用型居住客户，从产品品质、后期口碑来看，相对比较靠谱，精装报价一般在1500*元/㎡，即使减去精装清水售价也会会比同区域清水房价格略高；
第三种：精装豪宅，一般报价5000*元/㎡为主，精装别墅除外，电梯基本都这个价啦。这些房子适合对生活品质、邻居圈层、物业等等各方面要求较高的的人群。好处是居住舒适度高，人生还是需要有一套很舒服的房子的。现在房地产市场高端产品，开发商都倾向于做精装或者豪装，一来房子价格更高、能保证开发商利润，二来能保证客户的高端圈层纯粹性，业主也喜欢。
对于要求性价比的普通大众来说，其实毛坯房比较好啦，说白了精装房就是开发商把毛坯的房赚了再赚一次装修钱，不过现在原材料和人工越来越贵，自己装也未必便宜，想省事的话，还是可以买品质较好的精装房。千万要看好品质和做工细节哦，尤其注意购房合同后面的附件，里面是精装用材，一般只会写品牌，不会写具体型号，同样品牌高低档次和价格差异很大的。
对于手头较紧的同志来说，还是毛坯房吧，自己装修劳心、但省钱啊！！！找个好的装修公司和设计师，按自己的想法创造一个自己喜欢的家，多么幸福的一件事！！！
MrJ_7795 2017-04-19 01:38:33
除非精装的是现房还可以考虑。目前来说还是自己装有保证，现在的精装修粗制滥造的不在少数，国家也没有相应的法律规定，装修不满意的话会很糟心的。
kangbaid 2017-04-18 23:38:25
首先要讲的是，毛坯房会越来越少，精装房是接下来商品住宅的发展趋势。
1、对于政府，宏观层面是鼓励支持开发商承包一部分装修工作的。
这主要考虑到了住户自己装修会带来相对多的建筑垃圾、材料浪费、噪声污染、结构破坏，与国家主张的“四节一环保”相悖。 房地产商统一做装修可以相对规范化标准化地开展工程，显然比住户自雇的零散施工班组靠谱一些，批量精装成本也相对低，而且更符合建筑工业化程序化的要求，节能节材。
2、对于房地产开发商，批量精装既是机遇也是挑战。
机遇在于现在的房地产市场即将见顶，市场份额越来越集中化，一二三四线领地划分基本完成，新推的地块价格越来越高，面粉价格疯涨，面包利润有限，精装房相当于做了深加工，可以拓展一部分的利润空间，毕竟房地产企业做批量精装从材料供应商和装修供方都可以拿到较低的成本价，定价方面占有主动权，同时精装修也是一个很有文章可做的业务，在产品设计方面下功夫也可能做出品牌特色和口碑，针对某一特定群体（单身者、情侣、创客、中产、老年人等）在细分领域成为专家，实现弯道超越。
挑战在于批量精装对于风格把控、品质控制的要求非常高，从齐家回答也可以看出很多人并不接受这一举措，推行中装修风格是否符合潜在客户品味对于楼盘销售情况巨大影响，存在一定风险。大批量的装修在施工质量上也非常难控制，验房和后期维护过程中很可能造成更多纠纷、投诉甚至房闹。这就需要房企一方面在前期研发设计中花更多精力，尤其是需要一大批具有丰富专业知识经验和市场洞察力的精装修管理人才，当前很多房企的精装管理工作由建筑岗兼任，会导致建筑人员压力非常大。另一方面，需要做好后期的验收、维护等后期服务，处理好各种细部问题，物业水平的重要性更加凸显。
3、对于消费者，长远看需要适应过程，当前选择时则要充分考虑自身情况。
此处同意其他答案对于消费者综合条件的分析，精装房优点是相对省事省心、入住后小区环境干净清静，缺点是购房价格抬高（但注意实现同等装修效果，消费者自主装修的造价其实不见得会比开发商的精装溢价低），而且可能存在风格局限、施工bug等麻烦。所以要考虑清楚经济预算如何、是否有兴趣自己做设计、是否有心力与装修队斗智斗勇、是否能接受精装风格等问题。
但是，随着社会分工的进一步细化，毛坯房注定越来越稀缺，消费者买到手的更像是一个半成品，还要自己去做二次加工，所以毛坯房是中国房地产市场特定市场阶段的临时产物，日本等发达国家很早就开始推广批量精装，国内也正在紧锣密鼓地试水和推行新政策。
以浙江为例，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省绿色建筑条例》，以立法的方式强制推广绿色建筑，此举为全国首个。同年9月，浙江省出台土地新规，规定从2016年的10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。2017年1月，浙江省建设厅发布了《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》。规范对防水、门窗、厨卫、室内环境污染控制等十五大类做了明确的规范，将从2017年7月1日起实施。
最后值得认真说明的是：
1、规定中提出的“全装修”不等于“精装修”。
所谓全装修，是指所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。而精装修，则是从装修标准档次的角度描述界定。
2、个性化需求方面，批量精装只做硬装部分，给消费者留了软装的发挥空间，对于室内装饰，硬装只是基础工程，属于功能层面，软装对最终呈现效果的影响其实更大。而且某些指导意见中有提，主张做个性化的菜单式装修，开发商同一户型至少要有三个方案可供选择，所以一些精装房会做到很具体细致，拎包入住，但很多全装房其实并没有确定风格，消费者通过家具、布艺、陈设等依然可以实现想要的效果，同时也免去了对水电管道等硬装的处理施工。
参考内容：
重磅 | 浙江省住宅全装修指导意见发布！并非所有新建住宅都要全装修-住在杭州
全装修时代日益临近 房地产及装修行业或将迎来洗牌-住在杭州
雅丽家YALIG 2017-04-18 21:59:42
毛坯优点：可以自由创作，按照自己的想法去实现对家的幻想！缺点：装修身心疲惫，到处花钱，花钱到心碎！
精装优点：真的很简单，直接入住，不用浪费时间。缺点：样子基本只能接受开发商提供的样子，不喜欢，基本也不会大动。质量其实买大开发商的都还不错。只不过没法根据自己的习惯去布置。
如果准对家的要求比较高，还是买毛坯！
KING_8426 2017-04-18 21:23:55
地产商一定比我懂行，
地产商统一采购一定比我拿到的价格好，
地产商统一设计一定差不到哪里去。
所以，个人买期房，挑开发商。
华润万科中海……
mickey张瑜 2017-04-18 20:25:57
从一个不同的视觉回答这个问题:安全性；
毛坯房的业主，在进行装修的时候最大化实现自身个性需求的同时，几乎从不会考虑公共安全和整栋楼的安全性问题。所以我们会在看房找房的过程中，会听到中介不停的告知你这个墙可以敲掉，那个墙可以敲掉，楼上楼下就是这么设计的等等。如果真是这样，利益至上的开发商为什么要在这些可以敲掉墙上浪费金钱呢？这种个性的创意和破坏造成了潜在的不安全性，比如抗震房屋寿命。就此视角，在公共安全性和个性空间方面，我觉得安全性显然是家的第一需求，所以精装应该比毛坯更有未来，
qiubinyan 2017-04-18 17:50:52
第一套房请尽量选择精装修啦，省事，急着住进去，住进去后再也听不到砰砰的其他人装修声音，清静。而且精装修的质量也还好啦。 最重要的是，装修的钱可以贷款了。对于资金紧张的，真是特好消息呀。
SKY_5208 2017-04-18 17:49:18
个人感觉，品牌开发商的精装很不错，比如万科，绿地，牌子在那，品质不会差。
说毛坯个人装修好的，我们家就是自己装修，材料都是自己买，结果找的装修公司比较坑，住了半年灯坏了，门关不上，厕所漏水。所以不能说毛坯你就一定装的品质好，除非你对装修这块很懂。也不能说精装的就不行，小牌子的精装可能偷工减料，但我不信万科也偷工减料。
