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丽生 2015-04-29 09:18:38
你好，现在房子的质量是越来越不过关了，所以我们在交房时一定要记得验房，验房时只要验出了问题，你叫开发商都会帮你整改的，比如说你没有验房，交房时签过字以后，在发现问题在跟他们说整改，就很难了，毛坯房验收也可以说是我们装修的第一步，基础做好，后面才更好实施。那么验房中有哪些是要注意的呢，下面就来了解看看。一、毛坯房验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房验房应注意面积和层高。二、墙面、地面、顶面1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：毛坯房验房注意事项重点注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无裂缝、起皮、斑驳，阴阳角是否方正。 墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙。暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：验房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房验房注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。四、上水：验房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。五、下水：毛坯房验房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20-30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房验房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，验房要注意入户的都要逐项验收，比如宽带等。九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房验房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。十、暖气：按房间详细查看暖气管道。暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置是否正确，安装牢固。十二、毛坯房验房特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。以上关于验房相关事项就介绍到这， 毛坯房验房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题，所以，请大家要重视这一流程，以上这些步骤你可以参考的，大概这些内容了，很高兴为你解答，希望我的回答对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
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