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新星 2017-09-21 13:40:23
其实买二手房也挺好的，不仅可以免去了装修的烦恼，可以尽快入住，而且可以省下一大笔的钱。不过二手房存在很多潜在的问题，因此大家在购买时应更加的谨慎小心。想必您一定非常关心买二手房注意事项，我给您几个建议：1、您在购买二手房前，首先就要先看看该房是否在出租的状态，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。2、有些房子在出售二手房时，并没有及时缴清其居住所产生的各项费用，比如说物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用等等费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。3、大家在购买二手房时最为重要的一点就是要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、为了确保交易的安全，您在购房时应查看房产证，这是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有该房产证的房子，建议您不要购买。5、如果您目前看的是福利房的话，那么要考虑的因素又更多了一些。很多福利房在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
此问题来源于 //ask.jia.com/a-1294585.html
晓燕 2017-09-21 13:12:06
我个人认为买二手房最为重要的就是查看房子有没有房产证，不过现在房产证也有可能造假，所以最好到相关部门去查证一下。另外，买二手房时要确认房子有无出租、抵押等情况，总是一定要买产权明晰的房子，以免给自己带来不必要的麻烦。
宜光 2017-09-21 12:34:51
我之前陪同一个朋友去买过二手房，因此对于买二手房注意事项也懂一些，我建议您在购买二手房时应注意以下几个方面：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
