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佩佩 2016-11-21 17:10:53
由于房价的上涨，很多人就只好选择二手房，但是你要知道二手房选择它的过户费怎么算这一点一定要先弄清楚，一定要经过公证才能算数。
房屋过户费怎么算
首先你要弄清楚，你的房子是由谁来进行过户的，比如说是由买卖来过户，那你就不要到公证处进行公证处理，你就只要到房管部门进行签订买卖房屋合同就可以了。一般像房产证和国土证的拿起会比较慢，只要两者到房管部门进行办理过户手续就可以了，然后进行交一些税费就可以了。
像房子过户费它是根据你的购房的钱然后在按照1%缴纳来进行计算的，像它的所得税也是一样的，像它的手续费就是按照房屋6/平来这样来进行交;像房屋评估费就可以按照你的评估额0.5%来计算。一般你只要把以上这些费用合起来计算就是所需要付的费用，就是人们常说的房子过户费用。
买房人应缴纳税费：
1、契税：首先它是按照你的房款的1.5% 来进行计算的(比如说你房子的面积在144平米以上，那就要缴纳3%契税，如果你房子的面积在90平米以下那就只要缴纳1%税)
2、印花税：这个税就只要按房款的0.05%来算就可以的 。
3、交易费：像这个就是按房子的面积来算，一般按3元/平方米这样来收。
4、测绘费：这处费用也是按房子的面积来计算，按1.36元/平方米 。
5、权属登记费及取证费：这种就是要根据区域来定，大多数城市都是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：这个印花税是按照房款的0.05%来进行收取 。
2、交易费：这个两者都是要交，中介收的就是这个钱，一般是按3元/平方米。
3、营业税：你要记住这个要我房子的全额的5.5%(但是要注意房产证在没有达到5年的) 。
4、 个人所得税:你首先要弄清楚你交是哪种税，它一般是按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来进行收取(注意就是你的房产证满5年而且是首房就可以免除交这个费)
房屋过户费它有好几项，你在交的时候一定要弄清楚，你要交是哪种，有的费是没有统一的，它要根据你的区域来定，大多数效的费还是相同的，你可以参考以上这些。
